房市上月續放緩 價量齊跌1% 料明春降息屋價反彈疫期高位
11月全國房屋平均售價646134元
【明報專訊】加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association，CREA)數據顯示，11月全國房地產市場進一步降溫，買賣雙方都在觀望，希望樓市在明年春季重新升溫。一些觀察人士預計，明年的降息可能將房價推高到疫情時期的高點。
加拿大房地產協會昨(14日)發表的報告稱，11月份的銷售活動按月放緩了近1%。新上市房屋的數量也連續第二個月下降。11月全國房屋平均售價為646,134元，按月下降1.1%﹐但比去年同期上漲2%。
協會高級經濟學家卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示，今秋市場上買家很少，賣家可能不會收到他們願意接受的報價，而是選擇「觀望」，希望在2024年能有更好的成交價。他說：「鑑於近期預計明年春有可能降息，春季市場可能比我們想像的更活躍，這可能是一個不錯的舉措。」
協會表示，價格下跌「主要發生在安省」，不過卑詩菲沙河谷、哈利法克斯和溫尼辟的房市在11月也出現價格下跌。而阿省、沙省、紐賓士域省、愛德華王子島省和紐芬蘭及拉布拉多省的房價在2023年尾聲則仍保持穩定甚至上揚。
Royal LePage昨也發布預測，房地產降溫的趨勢將在明年下半年逆轉，原因之一就是央行開始降息。根據Royal LePage的數據，2024年﹐大多倫多地區和滿地可的房價將按年增長6%和5%，而大溫區房價預計將以每年3%的速度「溫和」增長。到2024年第四季度，房屋價格將以每年5.5%的速度上漲。
LePage行政總裁索珀(Phil Soper)預計，房地產活動將在2024年第一個季度達到冰點，然後在春季回暖，因為人們已接受了不會再有超低利率的現實。他說：「當人們集體意識到，我們正處於一個中等個位數的借貸成本時期，而這是新常態時，重大調整就會到來。」
索珀認為，當房地產價值的下跌結束，準買家開始看到每月銷售價格再次回升時，他們將更有信心，他們現在購買的房屋未來不會貶值。
但滿地可銀行(BMO)高級經濟學家Robert Kavcic昨則表示，安省的整個春季房地產市場仍將面臨「下行壓力」，但借貸成本的降低和買家被壓抑的需求最終可能會抬高價格。Kavcic還警告，春季房地產市場的活躍程度部分取決於經濟的表現，或者人們是否面臨大規模失業。
