業界指賣家入春醒來 大溫2月放盤飈升逾3成
【明報專訊】大溫經紀協會(Greater Vancouver REALTORS，前稱大溫地產局)發表2月份住宅市場報告，指房屋賣家今年春天醒來，為住房市場帶來了急需的庫存。報告說雖然大溫的房屋賣家在1月份似乎有些猶豫不決，但2月份放盤量按年升31%。
大溫經紀協會該報告指2024年2月，大溫區住宅成交量為2070宗，比2023年2月的1824宗多13.5%。然而，上月成交量仍較十年季節平均(2699宗)低23.3%。
協會經濟及數據分析總監利期(Andrew Lis)說，住宅成交量今年以上揚步伐開始，但相比之下，1月份新放盤步伐卻較慢。若果「2月份繼續呈現該模式則令人擔憂，因為它可能會迅速使市場傾向於過熱。」不過，隨着2月份新放盤按年增長約三成，這將緩解1月份積累的一些壓力，並當進入春季和夏季市場時也為買家提供更多選擇。
2024年2月，大溫區經中央放盤系統(MLS)新掛牌的獨立屋、城市屋和柏文單位總數達4560間，這與2023年2月新掛牌數量3478間相比，增長31.1%，但較十年季節平均(4568間)少0.2%。
目前在大溫哥華中央放盤系統上有9634個單位待售，較2023年2月的8283間多16.3%；比十年季節平均(9352間)高出3%。
綜合三類房屋上月的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為22.4%；按住屋類別而言，獨立屋、城市屋和柏文該比例依次為16%、27.9%和25.9%。
分析指，若該比例持續時間在12%以下，樓價則有下行壓力；而該比例超過20%數月，樓價會出現上行壓力。
利斯說：「儘管新放盤量有所增加，但與成交速度相比，常設庫存水準也不夠高，無法緩解2月份漲價速度，大部分的細分市場都進入為賣家的領域。」他續指，該種競爭性動態導致本月所有細分市場的價格略有增長，但值得注意的是，在市場將加拿大中央銀行收緊周期的全部影響被消化之前，基準價仍然會低於2022年春季出現的高峰。
報告說，綜合各類房屋的大溫2月基準價為118.33萬元，按年升4.5%。分類而言，獨立屋按年升7.2%至上月的197.24萬元。
城市屋和柏文單位上月基準價分別為109.47萬元和77.07萬元，按年升幅分別達4.2%和5.6%。
