大溫樓市4月成交同比跌近24%
掛牌房屋升穿1.6萬間創十年新高 準買家選擇增多
【明報專訊】大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors，GVR)發布4月份住宅房屋市場報告，指上月錄得的成交量遠較去年同期少近24%。分析指相信與貿易戰和大選有關，準買家在等待風暴過去。目前掛牌房屋數量升穿1.6萬間，逾十年新高，協會指買家有很多選擇。
協會發布報告的數字顯示，大溫區內上月只錄得2163宗成交，比去年4月的2831宗減少23.6%；上月數量比十年季節性平均值少28.2%。
GVR經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，從觀察過去數據的角度來看，現在見到的成交步伐放緩是不尋常的，尤其在借貸條件獲顯著改善的背景下，因往常會幫助刺激成交。
他說，「另一個不尋常是，今年開初，加拿大最大貿易伙伴威脅要以貿易政策來使本國至進入衰退，而同時加拿大國民準備投票來選出新一屆聯邦政府。這些議題難以忽視，4月份房屋成交數字代表部分買家繼續耐心等待風暴過去。」
據報告指，上月一共有6850個住宅單位新放盤，該數量較去年同期7092間少3.4%，但比該月份的十年季節性平均值(5731間)多出了近兩成(19.5%)。
目前在中央放盤系統(MLS)上，一共有16,207個大溫單位在放售，按年多近三成(29.7%)，比十年季節性平均(10,979間)多47.6%。
利斯說，雖然最近的頭條多為令人擔憂的新聞，但仍有正面的消息，尤其對買家而言，「存量水平是自2014年以來首次多達1.6萬間，在過去數個月價格則較穩定，而借貸成本是多年來見過的最低。」他指，該等因素利好買家，加上市場整體屬平衡狀態，物色房屋人士有很多選擇。
報告指，MLS房價指數(Home Price Index)得出的綜合各類房屋基準價為118.45萬元，較去年4月少1.8%，按月跌0.5%。
按單位類別而言，大溫上月一共有578間獨立屋成交，按年少29%；基準價為202.18萬元，按年跌價0.7%，按月跌0.6%。
而本那比東區及北區，為少有上月獨立屋基準價錄得按年上升的地區，升幅分別為0.9%(升至196.92萬元)和2.6%(升至217.1萬元)。
西溫按年升3.1%至334.53萬元。史高米殊(Squamish)和威士拿為升幅最多兩城市，分別升9%至161.15萬元和8.3%至261.72萬元。
大溫區內獨立屋價跌最多區份為陽光海岸，按年跌5.6%至84萬元。高貴林獨立屋價按年跌3.0%至179.21萬元；列治文跌2.3%至215.52萬元。
至於大溫城市屋，上月442間易手，按年少23.8%；城市屋上月基準價為110.23萬元，按年跌2.9%。
柏文成交量上月錄得1130間，較去年4月(1416間)少20.2%；柏文基準價76.28萬元，按年少2%。
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