各地銷售價量跌庫存續增 皇銀：貿易戰令樓市崩潰
【明報專訊】加拿大皇家銀行一份新報告表示，由於美國總統特朗普貿易戰的影響，加拿大地產市場正陷於「崩潰」，全國各地重售屋銷售量均下降。皇銀的報告檢視了MLS屋價指數，該指數基本上反映市場中的中位數屋價。
皇銀經濟學家霍格(Robert Hogue)表示，南安省和卑詩省房市跌幅最大。貿易戰的壓力使得許多買家不敢做出大金額的財務承諾，如購買一棟房屋。由於溫哥華、卑詩省菲沙河谷(Fraser Valley)和多倫多的房屋滯銷，房價持續下跌，庫存上升，買家佔據了主導地位。安省房價下降的其他地區還包括咸美頓，基秦拿-滑鐵盧和劍橋。
卡加利樓價5年來首跌
甚至之前的火爆市場也都在快速降溫中。例如卡加利，年度房價出現5年來首次下跌。霍格說：「草原省市場如愛蒙頓、沙斯卡通、利載拿，還有魁北克市、大西洋地區的聖約翰斯(St. John's)雖然目前房價仍持平，但這些市場也不見得不會受到貿易戰所引發不安情緒的影響。」
買家駐足不前，賣家卻穩定緩步進入市場。例如，多倫多市新掛牌房屋數量增加了8.1%，但重售房屋量卻下跌了23.3%。霍格說：「4月份房屋交易量是30年來最低的一個月(2020年新冠肺炎疫潮封鎖期除外)，且出現連續兩個月異常疲軟的現象。」
卡加利市的數字更為凄慘，新掛牌房屋量增加15.7%，但成交量下跌22.3%；菲沙河谷的房屋銷售量跌幅最大，新屋銷售量下跌29.1%。但皇銀報告指出，至少在一個市場出現一些穩定迹象。滿地可市的重售屋銷售量大致穩定，自本年頭兩個月下跌近12%以來，此後只下降了0.2%。
專家表示，令買家駐足不前的原因是買家擔心受貿易戰的打擊。Ratehub.ca按揭專家格雷漢姆(Penelope Graham)說：「我們目前看到的買家猶豫不決現象都是心理因素。」
NerdWallet Canada按揭專家賈維斯(Clay Jarvis)也表示，貿易戰正在「堵塞市場動脈」。不只住屋市場，商業房地產也同樣遭到打擊。賈維斯稱，生活成本也是一個巨大因素。如果人們每天為生活費發愁，或靠借貸度日，則不可能負擔得起按揭。
賈維斯表示，計劃今夏購買屋者可能會有些好處。「如果你工作穩定，且能付出可觀的首期款，那麼今夏購屋將是一個好時機。按揭利率處於可承受水平，且大多數市場的庫存正在增加，這意味競爭減少，議價空間增加。」
但市場對賣家相當不利。格雷漢姆說：「由於市場庫存積壓，現在並非出售房屋的良機。然而，如果無法避免，在定價方面保持切合實際至關重要；疫情期間令人振奮的破紀錄銷售業績已成過去。」
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