社區分歧加劇 Safeway原址擬建高樓料月內公聽
【明報專訊】位於架空列車商業—百老匯站(Commercial-Broadway Station)旁的Safeway超市原址重新發展計劃，有關更改土地用途申請即將進行公聽，但社區內支持者與反對者之間的分歧日益加劇，未來發展仍有待市議會敲定。
有關計劃在十多年前已籌備，現在即將進入最終審批階段。但該項目遭到格蘭圍-活特蘭(Grandview-Woodland)社區部分居民強烈反對，他們認為這些「巨型高樓」將改變社區風貌，並在社區的草坪豎立大型標語牌以示不滿，該等標語牌以白底紅字寫上「NO MEGATOWERS」(反對巨型高樓)字樣。
市議會預計於下周審核市政府職員的建議，推進就更改土地用途申請進入公開聽證會程序，估計聽證會將於本月內舉行。若該申請獲批准，這將成為格蘭圍-活特蘭社區規劃內最大單一開發項目。有關項目申請前曾進行正式公開諮詢，市府職員在回應市民的擔憂時稱，儘管建築物擬議的高度和密度超出當局規劃，但因應以公共交通為主的區域政策引發的新情況，當局對此表示支持，而有關規劃的願景是充分利用商業—百老匯站區域作為公共交通主導區域的潛力，為更高密度的房屋、就業、零售服務和聚會空間創造新機遇；至於該地皮毗鄰區內其中一個最繁忙交通樞紐，接駁便利，為駕車出行提供替代方案，並減少泊車位需求。
該項目由地產公司Crombie房地產投資信託基金和開發商Westbank聯手合作，計劃在Safeway超市及停車場原址興建3楝高樓，最高一棟樓高44層，另兩楝分別38層高和37層高，總建築面積將達到84.7萬呎，地積比率則為8.3倍。
該項目共有1044個出租單位，其中940個為按市場出租的單位，其餘104個則為低於市場價格出租的單位。當中至少35%單位將適合家庭居住，即為兩房或以上的單位。
此外，該設計還將提供逾7萬呎商業空間，包括5萬呎超市和各種零售或餐飲舖位；至於公共設施包括一個5000呎市立托兒所，提供37個名額；一個位於架空列車站和新建築之間的公共廣場，適合舉辦多項活動；以及一個可供公眾使用的上層庭園。項目也將預留空間用於設立單車共享系統Mobi站點。
地底3層將設有348個泊車位，低於先前方案的438個，另有2011個單位泊位。
千禧線百老匯延線至阿標特斯(Arbutus)將於2027年無縫連接，屆時商業—百老匯站作為重要區域公共交通換乘樞紐的重要性將顯著提升。從該車站前往百老匯—市政廳(Broadway-City Hall)中轉站只需約6分鐘，而前往新增的阿標特斯站只需時12分鐘。
溫哥華都市設計小組(Urban Design Panel)已於去年7月審批該項目的設計方案，並認為它在可持續發展方面設定雄心勃勃的目標。
不過，部分小組成員建議調整公共空間的設計，以更切合商業街(Commercial Dr.)的特色，另有人建議在廣場上設立一個直達架空列車站的入口。
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