業者料大溫樓市尚未見底 若6月再降息或有轉機
[2025.05.15] 發表
【明報專訊】有地產業內人士認為，大溫樓市的下跌趨勢尚未見底，不過數月內或迎來轉機。關稅戰和加幣貶值短期內不會對建商和建房成本帶來影響，但會令民眾對購房更謹慎。
萬嘉地產經紀李彤表示，大溫地區平均住宅價格按年下跌超過7%確實少見，但仍未見底。他形容，現在市場的特徵即「慢」，賣家放盤後成交慢；買家變得更挑剔，下決心慢。
由於季節性放盤和積累庫存的不斷增加，少數賣家表現出恐慌情緒。他舉例說，一個西溫的獨立屋賣家去年夏天曾拿到330萬的offer，當時不鬆口，結果今年3月以317萬賣出；另一個溫東的賣家掛牌一套90年代的柏文，去年拒絕了一個45萬的出價(offer)，但今年2月最終以43.5萬成交。
李彤指，現在市場中投資已經停滯了，但仍有一些剛需買家在抄底。至於何時能形成買家爭相入場的趨勢，他認為要等央行進一步降息和通脹的數據。
他稱：「大部分買家不僅在等更低的按揭利率，更是在等一個拐點，甚至無需等到央行明確表明『不再降息』，只要數據顯示通脹已被控制，買家對後續降息的節奏和市場的走向就會有預判，便會聞風而動。」。他相信，若6月再降息一次，市場就會有變化。
對於卡尼新政府提出的解決加拿大人住房危機的政綱，李彤強調：「關鍵是錢從哪裏來？」
他說，自由黨給出的解決方案，增加房屋供應，從而壓低房價，理論上沒問題，「問題是政府聲稱每年興建50萬套新房，資金從哪裏來？如果是通過印錢或增加稅收，只會讓加拿大人變得更窮，剛需人群會更加買不起房。」
他續指，關稅戰和加幣貶值短期內不會對建商和建房成本帶來影響，但會令民眾對購房更謹慎，因為手裏的錢會伴隨通脹飈升變得更少。
「要讓樓市健康發展，關鍵還是增加本地買家的購買力，政府要增加就業機會，增加民眾的收入。」
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