大溫6月樓市成交回穩
專家：若趨勢持續 有望重回增長
【明報專訊】大溫樓市上半年經歷動盪後，銷售數據顯示出初步回穩迹象，上月成交量錄得近2200宗，雖按年下跌約一成，但跌幅已較5月減半，有專家指若趨勢持續，成交量有望重回按年增長水平，目前市面有超過1.7萬個放盤，且按揭利率已下調約兩個百分點，成為近年買家最具優勢的時期。
大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)昨日發表報告，上月大溫地區錄得2181宗住宅成交，比起去年6月的2418宗下跌9.8%，亦較過往10年同期平均成交量2940宗低25.8%。
按房屋類型劃分，獨立屋上月錄得657宗成交，較去年同期的694宗減少5.3%；柏文成交量按年跌幅更高達16.5%，從1245宗跌至1040宗；城市屋成交量則逆市上升，從去年6月的456宗增加3.7%至上月的473宗。
大溫上月住宅綜合基準價為117.31萬元，按年及按月分別下跌2.8%及0.3%，其中獨立屋基準價為199.45萬元，按年及按月分別跌3.2%及0.1%；城市屋基準價為110.39萬元，按年及按月分別跌3%及0.3%；柏文基準價為74.84萬元，按年及按月分別跌3.2%及1.2%。
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，6月成交量按年跌幅比5月減少一半，從趨勢來看，有迹象表明樓市正逐步走出今年上半年的低迷，「若這股動力持續，成交量可能很快就會出現按年增長，屆時樓市將進入需求回升的新階段。」
大溫中央放盤系統(MLS)上月有6315個新掛牌放盤，較去年同期的5723個增加10.3%，亦較過往10年同期平均值5604個高出12.7%；截至6月底在MLS掛牌的活躍放盤總數多達17,561個，較去年同期的14,182個大增23.8%，更比過往10年同期平均值的12,223個高出43.7%。
專家：目前為買家最具優勢時期
大溫整體房屋的交易與掛牌比例為12.8%，按房屋類型劃分，獨立屋、城市屋及柏文依次為9.9%、16.9%及13.9%，歷史數據分析顯示，若該比例長期低於12%，樓價會面臨下行壓力，若持續高於20%則可能推高樓價。
利斯補充指，隨着成交逐漸回穩，庫存水平未必如前幾個月般快速增加，目前大部分房屋類別仍處於平衡市場狀態，自今年初以來樓價大致維持橫行，「目前市場上有超過1.7萬個放盤，而且按揭利率較去年夏季回落約兩個百分點，現時可說是近年買家最具優勢的時期。」
