加房產不再點石成金 關鍵重塑投資者預期

房地產市場目前關鍵點在於「重塑人們的預期」。（明報圖片）

【明報專訊】過去幾十年房地產一直是加拿大經濟一個關鍵引擎，加拿大人把房地產視作一個明智的投資工具，但這觀念正在粉碎。

例子自2022年2月以來，大多倫多區平均房價下跌近18%，至少一名專家預測未來會進一步下跌至23%，更有經濟學者悲觀認為目前尚不清楚房價最終會跌到何種程度，但不會出現崩盤。

多倫多大學Rotman管理學院經濟分析與政策副教授兼費爾科普(Camrost Felcorp)和房地產教席教授庫圖爾(Victor Couture)都表示，房地產市場最大的變化是心態，消費者終於明白，房地產並非快速賺錢的金鑰匙，也不是確保過上舒適退休生活的唯一方法，「過去我們一直認為房價只會繼續上漲，現在看到一場疫情大流行後，房價卻持續下跌」。

牛津經濟研究院加拿大經濟主管史蒂洛(Tony Stillo)說，「總體而言市場處於停滯狀態，由於可負擔能力、美國貿易戰和就業保障等因素，買家目前對大規模購房持謹慎態度。我們不會遭遇崩盤，但房價會繼續下跌，到2025年第四季度將比2024年第四季度下降10%，預計從高峰到低谷的總價格跌幅將在23%左右」。

Desjardins金融集團經濟學家諾曼(Kari Norman)表示，雖然房價下降了，這並不意味我們已經回到了可負擔水平。過去25加拿大住房平均售價升了四倍多，而平均家庭可支配收入僅增長一倍多。當家庭用於住房的支出不超過其可支配收入30%時，被認為是可負擔。而在多倫多，家庭至少將收入的2/3用於住房。

庫圖爾也表示，房地產市場目前的關鍵點在於「重塑人們的預期」，致富之路不應該是買房。