長者傾向持物業不換屋 加劇全國房市供應短缺

長者傾向持物業不換屋加劇全國房市供應短缺

[2025.08.27] 發表

【明報專訊】加國樓價高企，令不少有意置業人士卻步。有業界專家指出，加拿大長者較以往更傾向繼續持有物業，而非出售換屋，加劇了全國性的供應短缺。

房地產平台Zown行政總裁兼聯合創辦人拉米茲(Rishard Rameez)周二表示：「現時很多長者沒有更好的選擇。他們理應需要搬到一個新地方，但他們不願意入住須經常依賴升降機的共管柏文，而是希望繼續擁有後園，讓他們邀請家人聚會……但我們沒有專為長者而設的這類房屋。」

拉米茲表示，這些因素使得擁有獨立屋的老年人更難作出縮小住房規模的決定，儘管那被認為是一種受歡迎且務實的選擇。

加拿大按揭與房屋公司(CMHC)2023年的一份報告發現，1991年至2021年間，75歲以上退出房屋市場的加拿大人比例穩步下降。

他續指，「很多長者選擇在同一個地方安老。如今，約5%的長者出售物業，而整體人口這一比例為13%」。他補充，目前缺乏鼓勵長者出售物業的政策，導致物業成交量下降，進一步為全國樓市供應帶來壓力。

拉米茲分析，受影響最大的是首次置業人士，因為他們主要尋找這些較舊的獨立屋。除供應短缺外，年輕一代還需同時面對租金高企的「雙重夾擊」。

拉米茲指出，「加國年輕人平均需把近五成淨收入用於租金，幾乎難以儲蓄。缺少房屋轉手，人們的購買選擇減少，投資者便有空間抬高租金，加拿大人現在只能被迫支付這些高昂租金」。拉米茲又指加國首次置業者的平均年齡現已超過35歲，「以往是20多歲、30出頭，如今已經超過35歲。想像一下，這些人要在租屋市場耗費多年，才有機會置業。」

拉米茲認為，決策者應探索其他方式協助年輕人置業，因為儘管面臨諸多挑戰，擁有住房仍然是許多加拿大人的目標，「那是加拿大夢：擁有自己的房子，建立家庭。這些不只是房屋，而是人們創造回憶、見證孩子邁出第一步的地方」。