報告﹕溫市租一睡房柏文 年收入需最少7.8萬
【明報專訊】一份最新公布的報告顯示，要負擔得起在溫哥華或多倫多租住一睡房柏文單位，所需工資時薪要達到接近38元，即年薪達到7.8萬元以上。
加拿大另類政策中心(CCPA)發布「繳租工資」(Rental Wage)報告最新版本，分析國內多個大都會區的一房和兩房出租住宅單位的叫價，並以租金佔收入最多三成來計算住戶所需的最少工資。報告中的所謂「繳租工資」，是指在每周工作40個小時、並將收入的30%用於住屋開支，以及假設每周工作40小時的情況下，負擔得起一睡房或兩睡房租金所需的時薪。報告以年薪稅前5萬元為例，可負擔水平應為一年最多用1.5萬元，即每個月1250元在租屋上。
是次報告為CCPA第三度更新繳租工資報告，並用上統計局截至2025年首季數據，以及加拿大按揭及房屋公司(CHMC)對租務市場於去年10份進行調查的數字；所參考的租金為放租單位的叫價。報告數字顯示，不論一房或兩房柏文，溫哥華的繳租工資均是全國最高，分別需時薪37.84元和48.94元。分析又以卑詩最低時薪17.4元計算，需打2.2份最低工資的工作才可捱到溫市貴租。至於在兩類單位第二高繳租工資的多倫多，租戶分別需37.66元和44.80元的時薪，而以安省17.20元最低時薪計，同樣需打2.2份工。以上述繳租工資計算，在溫市及多市捱一房貴租的住戶，年薪便需分別達7.87萬元和7.83萬元。
報告中最高5個繳租工資城市中，卑詩包辦三個，除最貴的溫哥華外，還有維多利亞及基隆那。卑詩省都維市的一睡房繳租工資為29.38元，兩房需38.33元，以最低時薪的工作計算，需打1.7份。基隆那兩類單位的繳租工資分別是29.02元和37.21元，亦同樣要做1.7份最低時薪的工作才足夠。溫島另一城市納奈莫(Nanaimo)也在前十名中，可負擔到交租的時薪最少分別達27.08元和34.37元，以最低工資計算，需打1.6份工。報告直言，「對最低工資收入者而言，幾乎不可能獨自負擔租屋。」
報告顯示，溫市、多市及卡加利，一房單位的繳租工資是所屬省份法定最低工資的兩倍多。租金負擔問題不僅存在於多倫多和溫哥華，也是全國的挑戰。在報告分析的62個城市中，僅有8個城市的最低工資工人，可靠全職工作負擔得起租住一睡房；而該8個城市中，6個屬魁省。
儘管形勢嚴峻，但報告也指出，短期內市場將出現一些緩解迹象：大城市的空置率有所上升，移民人數減少、人口增長放緩，加上聯邦及省級層面多年來一直推動興建新的出租房屋，料新的供應逐漸增加。分析提到，在部分市場，基於近年低利率和租務市場需求高，使市場有可投機的空間，但情況已改變，不少在數年前已買柏文樓花的買家放棄成交，當中原因與樓價下挫及高利率有關。因此，預計不少最近或快將落成的單位會在2025年及2026年流入出租市場。
