大溫2500新建柏文空置待售 數量較去年翻倍
[2025.10.02] 發表
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新數據顯示，大溫地區目前有約2,500個新建柏文空置待售，數量較去年翻倍，業內人士指滯銷單位主要集中在本那比、高貴林及素里部分地區，並擔心單位滯銷可能導致大規模裁員。
代表發展商業界的都會發展研究所(UDI)主席兼行政總裁麥克馬林(Anne McMullin)表示，過去10年裏，建築成本大幅上漲，超出了大溫地區80%民眾的承受能力，發展商亦不願虧本出售，加上近年三級政府相繼推出的新政策推高建築成本，令開發商無法再興建人們能夠負擔得起的單位。
麥克馬林稱，部分發展商因未達預售目標而無法獲得銀行融資，被迫退還訂金，甚至進入破產接管程序，有些公司已開始裁員，市場風暴可能即將來臨。她呼籲大溫區各市政府重新檢討包括非市值出租單位、節能分級標準和公共藝術等政策和規定，以減輕業界負擔。
溫哥華地產公司Rennie主席薩也迪(Greg Zayadi)指，市場放緩自2022年3月開始，過去一年情況尤為明顯。他稱，滯銷單位主要集中在本那比、高貴林及素里部分地區，並警告銷售下滑將對勞動市場造成重大衝擊。
薩也迪認為，發展商需正視買家期望。他說，買家如今普遍期望以80萬元至120萬元購得800平方呎甚至1,500平方呎單位，他建議業界應努力將建築成本控制在每平方呎700元至900元之間。
皇家太平洋(Royal Pacific Realty)地產代理加盧克(Oleg Galyuk)指，二手單位比新盤更容易出售，因為部分新樓設計不合買家心意，加上車位不足，影響銷情。他認為部分發展商過度依賴投資者市場，導致推出的單位未必符合自住需求，而為了促銷現樓，發展商紛紛推出優惠，包括贈送車位、儲物空間及現金回贈。
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