擁別墅或投資物業已成富人 組織建議徵重稅達致公平置業

【明報專訊】如果你擁有別墅或者投資物業，你已不再是中產階級。擁有這些資產已經成為富人。

卑詩大學(UBC)政策教授，也是加拿大世代公平(Generation Squeeze)創始人克肖(Paul Kershaw )表示，為保護年輕加拿大人買得起房屋，填補政府赤字，對擁有第二個物業者，加稅已成必然。

克肖表示，他很同情企圖保住別墅的加拿大人，但他更同情許多辛勤工作卻負擔不起房租和買不起房屋的年輕人。

克肖表示，為出售別墅或第二棟投資物業的資本利得付稅是一種特權。他說，許多年輕人想獲得這種特權都不可得。

聚焦於擴大房屋擁有權的非營利機構社會資本伙伴(Social Capital Partners，SCP)對國內小規模的投資者炒作房價，使首次購屋族被擠出市場頗有微詞。該機構指出，私人投資住宅的數量現已超過公司和外國投資者的總和。

SCP表示，如果能夠減少私人對住宅的投資，令其所佔比例降至10年前的水平，那麼加拿大在未來10年內將可令100多萬人實現其擁有房屋的夢想。

為了達成此一目標，SCR建議「對投資物業的資本利得採取與所得稅一樣的稅率」。也就是說，資本利得百分之百均應課徵所得稅，而不是像聯邦政府2024年預算案中所列只課徵50% 至66% 的資本利得稅。

當加拿大人利用投資來提高現有房屋的價格(佔待售房屋的絕大多數)時，這些投資對提高生產力的作用相對較小。相反，他們以抬高那些尚未擁有住房的人的主要生活成本為代價來尋求意外之財。

透過阻止非專用租賃住房的投機行為，SCP 的建議將激勵對製造業、綠色經濟和其他行業的投資，這些行業在提高生產力方面比大多數房地產投資有著更好的紀錄。

克肖說：「我們可能會感嘆，擁有第二套房產不再是中產階級的象徵。但我們需要渥太華重新調整目前的稅法，而不是過去的稅法。為了促進每一代的公平，有必要對第二財產和夫妻投資者進一步徵稅。」