柏文可負擔指標回升 專家：放盤增 買家觀望
【明報專訊】根據加拿大皇家銀行(RBC)最新報告，目前是3年來買房最容易時間，但專家認為，不少人的置業夢想仍是遙不可及。
3年前樓市熾熱，出現潛在買家搶盤和房屋以高於掛牌成交，現終於稍稍冷卻，今年多月報告顯示按年成交量放緩，放盤量增加。
皇銀的報告指出，過去5個季的樓市朝正面方向發展，有助各區及各房屋類型的潛在買家，但以柏文買家的轉變最為明顯。皇銀又預測，未來兩年房價將維持穩定，工資僅有溫和增長。報告指，樓價下跌和按揭利率下調是置業可負擔能力提升的兩大關鍵因素。
保險及按揭利率比較網站Rates.ca的按揭專家陳氏(Victor Tran，譯音)表示，按揭利率在過去3年下滑，這是改善可負擔能力的頭號原因，因其使借貸成本降低，隨着「壓力測試」的息口下調，貸款人可承擔的借貸額度亦有所提升。
根據加拿大按揭規定，置業人士需通過「壓力測試」，所指的是借款人在一個指定利率下仍然有能力還款。有意做按揭人士須證明可在5.25%或比實際合約利率高出兩個百分點的標準下，即儘管加拿大央行急速調高利率，貸款人仍有能力支付每月供款。
陳解釋，按揭利率下降代表該測試供款能力的標準下調，可輕微幫助貸款能力。
儘管今年5月全國平均樓價較去年同期下跌3.5%，但多個地區的置業可負擔能力仍較疫情前為差。
皇家地產公司(Royal LePage)地產經紀斯托里(Tom Storey)表示，利率與樓價兩因素雖然使置業在技術上更可負擔，但樓價並非削去一半，仍然相當高。他說：「這就像連續5天氣溫達攝氏40度，第六日降溫至35度，雖然確實有變涼爽一些，但大家還會汗流浹背，這正是買家在該種市況下的感覺。」他提到，放盤數量今年每個月較過去數年略多一點，但市場現在有如此多盤的原因是缺乏吸納能力，「買家與賣家在價錢上談不攏。」
陳則認為另一個使潛在買家仍抱觀望態度的主因是美國總統特朗普的關稅政策，該心態在較多依賴美國經濟體的市場尤其明顯。他以安省溫莎及咸美頓為例，此兩城鎮依靠製造業或鋼鐵業，比其他市場面對更多不確定性。
陳又提醒有意買樓人士，亦應該考慮其他自置物業的相關開支，「其他項目都昂貴，這嚇怕不少人入市，例如，地稅、水電雜費和保險，該些開支各人都要應付並預計逐年遞增，這正是一些我們應該時常要預料及有預算的開支。」
皇銀報告指出柏文的可負擔程度頗有改善，部分市場返回疫情前的水平，包括愛蒙頓(Edmonton)、沙斯卡通(Saskatoon)、利載拿(Regina)、溫尼辟(Winnipeg)及多倫多。
斯托里續指，柏文放盤量在本國最貴的數個市場上急速上升，當中包括溫哥華和多倫多，而其他房屋類型則仍屬較少。
陳則說，利率下調也代表多間銀行及貸款機構開始激烈競爭，希望挽留即將到期的按揭客戶，該些機構不僅提供低利率留客或吸新客，部分甚至出動銀彈，例如推出現金回贈按揭計劃。
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