溫市豪宅買家逾1/3為華裔
地產公司﹕購買力強 屋價平均200萬

[2014.08.23] 發表
溫西的海景豪宅屢獲華裔買家競購。

【明報專訊】溫哥華一間大型地產公司指出,在2013年,經由該公司售出的獨立屋,超過三分之一的買家是華人,而這些買家所購的房價一般達200萬元,較整體平均價高出一截。不過,該公司表示,大部分華人買家與本地都有一定聯繫,只有很少數是與溫哥華毫無聯繫的中國投資者。有業內人士表示,除溫市外,列治文亦是中國移民的心水地區。

《環球郵報》(The Globe and Mail)昨日報道,在卑詩省聘用超過1000名物業代理的地產公司Macdonald Realty Ltd.透露,在2013年,經由其溫哥華分公司售出的531間獨立屋中,有33.5%的買家為華人,當中包括新移民及本國公民。

在屋價方面,這些華裔買家所購的房屋,屋價高於平均數,約在200萬元左右,比平均屋價140萬元約高三分一。上述數字僅限溫哥華市,未包括大溫其他地區如列治文?本那比或北溫。

該公司企業策略部副總裁斯卡羅(Dan Scarrow)表示:「這只反映溫哥華的市況。」他說,有關資料有助了解華裔資金對北美其中一個價格最高樓市——溫哥華的影響。

研究華資對溫哥華樓市影響

斯卡羅指,公司不會過問買家的身分,但相信華裔資金流入本地樓市,是一個可以量化的現象。他又指,較具爭議性的一類買家,即居於海外,從未在本地居住而買樓作投資用途,他自己便很少遇到。他說:「我們很少看到純粹投資、而沒有本地聯繫的中國買家。」

斯卡羅認為,他們所得的資料,已反映整體市況。為了拓展海外華裔買家的市場,公司決定投放資源,於上海開設分店。

聯邦政府現時並沒蒐集關於外國買家在加國置業的數據,因此業界不時爭論海外資金對本地樓市的影響。在欠缺具體資料的情況下,有關住屋可負擔能力危機?溫市房屋空置率等各方面的討論,亦更形複雜。

列市溫西豪宅74%買家華人姓名

事實上,之前曾有不少報告及統計,顯示外國資金在溫哥華樓市的情況,其中Sotheby's地產公司的報告顯示,在溫哥華經其公司售出的豪宅,當中4成的買家是外國人,但並非全來自中國。

另一項由分析公司Landcor Data Corp.在2011年所做的研究則顯示,在列治文及溫哥華西區的豪宅,佔74%的買家是華人姓名。

不過,常與中國移民接觸的本地移民律師李克倫(Richard Kurland)認為,外資流入未來將呈減慢趨勢。他指出,在中國全力打擊貪腐下,部分中國富豪或會感到憂慮,並賣掉投資物業。他預期當外資減少時,本地豪宅價格或下跌達25%。

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