中國買房客紛搶換美元
擔心人幣貶值 復慮加元疲弱
【明報專訊】上周中國股災發生後，部分中國投資者預期人民幣即將貶值，紛紛搶換美元，即使連大溫樓市也開始嗅出華裔擔心人民幣可能貶值的氣息。
有大溫地產經紀注意到，一些剛到大溫看樓的中國買家，在作資金準備時，不像過去先存成加元，而是先存美元，希望可同時規避人民幣貶值及加元貶值的風險。
目前加元對人民幣匯率維持在一加元換4.86人民幣左右，與一年前的一加元約換6.3元，約貶值22.8%，這對持有人民幣資金想在本地置產的移民提供極大誘因，一名最近剛買下200萬元房子的買家透露，即使最近一年大溫樓價上漲20%，但計算匯率因素，他現在買相同房屋所需的費用，仍然比去年少。
上周中國股災發生後，開始有銀行方面的消息指，中國投資者開始擔心人民幣貶值，每天均有許多人前往銀行搶換美元，令到一些美元預備不多的銀行，已無美元可供兌換。
來到大溫欲買房屋的中國買家，如何因應可能人民幣貶值的壓力呢？地產經紀呂永慈指出，她發現最近剛來的中國移民在睇樓期間，已經從內地匯錢到大溫，過去為了方便，都會將人民幣匯成加元，現在他們則改匯美元，並在本地銀行開設美元帳戶，他們一般較看好美元而非加元，存美元讓他們心理有安全感。
呂永慈說，中國買家接觸到的財經消息層面廣，例如他們知道加拿大接連兩季經濟表現欠佳，不如美國，擔心若存加元，而房屋未馬上買到或成交，則存美元便有機會因為加元再貶值而賺到匯差。
另一名地產經紀Angelina Lin則說，確實見到不少中國移民把握人民幣匯率高時，加緊買屋計劃，例如昨日，溫市西區新掛牌房屋有44間，連同本來掛牌的房屋，一天內共有33間房屋成交，成交房屋之多是以往7月少見，而進入暑假後，她明顯注意到中國買家又多了起來，不少人更直言，人民幣現在匯率好，以後可能下跌，若不把握機會買房子，可能會錯過機會。
但另一方面，也有地產經紀觀察到，中國買家最想入住的溫市西區獨立屋選擇不多，且有屋主「惜售」，一間市值約150萬元的房屋，有人出價至180萬元仍不想接受，而希望等有人出價200萬元再予考慮。
此外，有地產經紀說，溫市西區約售40萬元的一房柏文單位，以及列治文8000呎地的大屋，最近均吸引許多中國買家出價，一些靠近加拿大線的柏文單位的預售情況特別好，這些均與中國買家擔心人民幣匯率下跌，也急着為在中國的資金尋求出口有關。
