美二手樓成交增10% 衰退後新高
[2015.08.21] 發表
【明報專訊】美國7月份二手住宅銷售按年升一成，創經濟大衰退後新高，更連升3個月，因為雖然住宅價格急升導致很多首次置業人士不敢入市，但也鼓勵很多業主換住較高級物業。
全美地產經紀商協會(NAR)公布，7月份二手住宅成交按月升2％至經季節調整的年率559萬間，是2007年2月以來最多。分析員原先預測是548萬間。美國住宅市道從2007年中便開始崩潰，更觸發翌年9月中的金融海嘯。
成交價中值按年升5.6％至23.4萬
7月份二手住宅成交量按年增10.3％；成交價中值按年升5.6％至23.4萬美元。
美國就業情况持續好轉，加上按揭利率續處於歷史低位，助美國住宅市道近年加快復蘇。
7月有224萬間住宅放盤出售，較6月少0.4％，按年減4.7％，足夠供應4.8個月的成交。
NAR首席經濟分析員Lawrence Yun認為，單戶住宅建築速度必須較目前水平高50％，才能足夠供應市場，但他認為這在可見將來都不可能。
在7月份所有成交之中，首次置業人士只佔28％，維持在今年以來最低水平。
不過，投資者也只佔成交總數13％，遠低於2009年美國經濟剛開始復蘇時的25％。
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