【明報專訊】大溫哥華地區將颳起一片加價之聲。省府官員放風，住宅房屋2016年的估值，預計將出現多年來少見的高度增幅，部分業主會發現物業估值上升15至25%，分契單位亦預期有5至10%的增幅，這意味物業稅勢難免增加。另外，卑詩保險公司(ICBC)昨日亦要求將汽車基本保費提升5.5%。
大溫區域評估員格蘭特(Jason Grant)昨日指出，單戶房屋的估值升幅，會是溫哥華和周邊城市多年來所曾見的最高幅度之一。但格蘭特不確定一年增幅高達25%，是否會打破大溫地區的紀錄。不過，毫無疑問，是次升幅屬於最高之列，其中幅度較高的是溫哥華的住宅物業，而大溫其他地區的估值會較穩定，或最多升10%。
單戶屋升幅料為10年最高
另有指，單戶房屋的估值升幅會是10年來最高。
卑詩物業估價處(BC Assessment)將在明年1月向業主寄出約200萬份估值通知書。
格蘭特續指，估價處現時公開資料，目的是讓業主早點知道2016年會出現什麼情況，按現時房屋售出的價錢而言，估值上升早在意料之中，絕非意外。「這是市場決定物業價值，估價處的角色純粹是每年跟進和匯報市場動向」。
估價通知書上所反映的數字，是截至2015月7月1日，到明年1月收到通知時，物業的價值或已有變動；估值亦從來不視為在市場上可售出的價錢，民眾也常願意出更高價錢買入物業。
格蘭特表示，當物業估值變動幅度較大，負責收稅的政府過去一般做法是會相應調整其稅率，只收取其財政預算所需的稅額。
卑詩大學商科教授戴維夫(Thomas Davidoff)接受媒體訪問時指出，估值持續上升是很明顯的，但若部分價值是因加拿大以外的需求所導致，這亦非一定是負面現象，「若然公共政策不夠創新，才會是壞事」。他認為完全禁止海外買家並非解決方法，徵稅或者可行，如向買入豪宅的外籍人士多徵收一至兩倍的物業稅率。
他以小說《魯賓遜漂流記》在荒島作比喻，若載有一船富裕乘客的遊輪停於近海處，究竟是向他們投擲樹枝，還是明白他們有錢而我方有土地，安排雙方皆有利的交易會較好。
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