大溫樓價未來漲勢料趨緩
分析指若無重大經濟及政策改變
【明報專訊】卑詩省房地產協會(BCREA)研究過去35年大溫樓價走勢，分析大溫未來樓價指出，若無重大經濟變動或是樓市政策改變，未來12個月大溫樓價上漲將隨着市場供需調節，逐漸趨於緩和。
BCREA昨日發表樓市分析報告指出，從1981年至今，總共有46個月份的年對年(year-on-year)樓價上漲達20%或以上。一般來說，樓價加速上漲之後，通常會在12個月之內回復至長期平均水平；但也曾有幾次，大溫樓價上漲後，在24個月之內轉為下跌，一般是受到重大外來因素影響。
報告說，大溫樓價過去一年加速上漲，今年前3個月每個月的樓價較同比上漲超過20%。由於樓價已高，下一步走勢如何，是許多人心中的疑問。
報告因此研究過去35年大溫樓價走勢，從歷史走勢分析未來大溫樓價的可能走向。報告說，1981年至今共有46個月份的樓價同比漲幅達20%或以上，其中有38個月份發生在2010年之前。
報告分析主要大溫樓價上漲時期，其中一個時期是在1988年至1989年。在1988年時，總共有6個月時間樓價上漲達20%或以上，在1989年2月時更曾上漲45%，直到1990年10月，因為利息突然調高，以及加拿大進入非常嚴重的經濟蕭條，使得樓價失去支撐，改轉為下跌。
另一個時期則是在1995年時，當年2月樓價上漲23%，6個月內卻開始大幅下跌，樓價低迷情況一直持續至90年代末，造成樓價下跌的主要原因是漏水柏文危機，以及跨省移民增加，卑詩省人口流失使樓市需求減少。
報告說，2006年有7個月份樓價上漲達20%或以上，直到發生金融危機，才拖累大溫樓價，於2008年及2009年前幾個月份開始呈現下挫，但在2009年底前，大溫樓價很快擺脫金融危機的影響，並已經回升到金融危機發生前的水平。
報告因此作出結論，指如果沒有重大經濟變動，且沒有重大樓市政策改變，大溫樓價在未來12個月仍主要由市場內部供需決定，樓價仍會上漲，但上漲趨勢將會趨於緩和。
