溫市住宅租金今年料漲2成
置業無望 需求激增
[2016.08.19] 發表
【明報專訊】卑詩大學經濟學者達維多夫(Thomas Davidoff)發現，溫哥華的住宅租金飈升厲害，估計今年漲幅會達到20%。
達維多夫根據分類買賣網站Craigslist上3至8月的租屋廣告進行分析，撇除地點、面積、房屋種類等影響後，計算出年度租金升幅率，估計今年比去年的租金升幅達到兩成。
他說計算出來的結果遠高於加拿大房屋及按揭公司(CMHC)計算出溫哥華租金比去年增加的4.6%。他解釋，那是因為他的方程式裏，並不包括租金升幅受到限制的單位。例如，如果租客一直租住一個地方，法例規定業主每年加租的幅度不能超過通脹2%以上；但假如舊租客走了，業主可以根據當時的市場價格制訂任何價位的租金。故此，兩成升幅這個數字，是比較能反映第一次出來租屋人士面對的租金價位。
他說，租金高企的原因，是因為市場上有強烈的租屋需求，加上供應量不足。目前，溫哥華的租屋空置率只有0.6%。
達維多夫又解釋，租屋需求強勁的原因，包括千禧世代買不起樓、阿省勞工來卑詩找工作，以及多戶建築不夠等。
至於市府日前宣布推出400個出租單位，達維多夫認為只是杯水車薪，「要在溫哥華找房租的人肯定不止400，雖然任何單位增加都是好的，但我們需要更多。」
更多加國新聞四
收緊中高檔物業首期 聯邦可藉CMHC令樓市放緩
【明報專訊】理財公司的一名經濟師認為﹐加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）可以發揮更為... 詳情相關新聞
