投資柏文 面積愈細回報愈高
柏文售價以呎計 租金按房間收
[2016.08.27] 發表
【明報專訊】根據專門經營共管柏文的地產經紀﹐投資一些高層住宅﹐不論是那類房型﹐面積愈細﹐回報率可望愈高。
目前多倫多共管柏文市場活躍﹐對投資者有一定程度的吸引力﹐但不同類型單位在市場上各有優勢﹐例如1睡房加書房的租務市場的需求最大﹐但開放式單位現金流表現最出色﹐難免會令一些準投資者不知如何選擇。
不過﹐以地產經紀Andrew La Fleur(圖)的經驗﹐若然是投資的話﹐無論是開放式的細柏文﹐又或是2睡房柏文﹐選擇的基本準則是取細不取大。
他解釋﹐共管柏文售價以面積計算﹐但租金方面﹐則主要是按照房間數目來收取﹐所以一般的情況是單位面積愈細﹐投資本金愈少﹐租金回報率愈大。
以1睡房柏文來說﹐面積700平方呎的單位的租金不會比500呎的單位高出許多﹐但售價方面的差額顯著﹐再加上以呎計的管理費和反映屋價的物業稅﹐回報率會大為失色。
在屋價升值方面﹐通常也是細面積單位有較大的增幅。
根據這名地產經紀﹐每類型的價格都有上限﹐所以原價愈是便宜﹐價格上升空間愈多。
這名地產資訊網站TrueCondos創辦人舉例稱﹐1睡房大單位可能售價是35萬元﹐數年後漲至40萬﹐以5萬元的增長計算﹐升幅14.3%。
不過﹐在同一幢的大廈﹐1睡房細單位同期間的價格可能由30萬元升至35萬元﹐升幅達到16.7%﹐高出了2個百分點有多。他說﹐這樣的情況屢見不鮮。
很多投資者在挑選物業時也重視可以用來自住的靈活性﹐以防將來生活需要有所改變。
不過﹐這名地產經紀則認為﹐投資者不用擔心單位面積太細﹐因為可能永遠都不會用來自住。
他認為﹐很多投資者將好物業及好投資混為一談﹐但其實兩者並不相同。
他在談及投資之道時說﹐如果專守一些基本原則﹐長遠而言﹐將不需要為本身的決定而感到後悔。
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