公眾地方僭建棚屋 景林h全h釘契

[2016.08.28] 發表
由景林h業主立案法團的信件可見,在未清拆前,h內雜物存放處後方被人搭建兩間棚屋(紅圈示)。其中一間長約5米,闊約2米至2米半。法團指出,棚屋建成逾1年,其中一間被指供跟觀音廟相關人士使用。(受訪者提供)
景林h棚屋本位於觀音廟後方(紅圈示),設有閘門,觀音廟不是h內設施。運輸及房屋局獨立審查組於2013年至2014年,就非法搭建的觀音廟向法團發清拆令及聘承建商拆除。惟有人於原址重設觀音廟,審查組最終令法團拆除後再收舉報,發現現場改為廟宇外形的木製裝置,屬可移動裝置,非審查組執法權限所及,裝置現時仍然存在。(郭慶輝攝)

【明報專訊】「租者置其屋」計劃的景林h全h近日被釘契,事涉h內公眾範圍兩間僭建棚屋。運輸及房屋局證實,已就僭建棚屋發出清拆令。律師指出,釘契可能會影響買賣樓價。景林h業主立案法團稱,於本月21日已安排拆除棚屋。景林h共有5127個單位,其中約3770個為出售單位。

明報記者 阮秀君

僭建逾年 涉觀音廟放雜物

是次為景林h第三次全h被釘契。今次涉事的兩間僭建棚屋位於景榆樓旁雜物存放處後方、觀音廟旁,一間長約5米闊2米,另一間長約5米闊約2米半,各設閘門。該h居民指出,兩間棚屋一度蓋有鐵皮,其中一間接駁空調喉管,在h內僭建逾1年,部分地方供觀音廟組織者使用,而觀音廟位置本為花槽,但早年有人私下建廟,問題一直未被根治。

景林h為「租者置其屋」計劃下出售的屋h,該h僭建問題由獲屋宇署署長授權、直屬運輸及房屋局常任秘書長(房屋)辦公室的獨立審查組負責。

局方證實,去年1月審查組收到相關僭建棚屋舉報,兩度發勸喻信促法團安排清拆,惟僭建物仍未清除,今年6月遂向法團發出清拆令,並把副本送交土地註冊處登記,因棚屋位於公用地方,登記的記錄涉及景林h各有關單位。

釘契或影響買賣樓價

律師梁永鏗指出,土地註冊處樓宇紀錄註有清拆令屬於釘契,可能影響買賣樓價,買家可因而壓價,或要求賣方預先支付因處理僭建問題而衍生的費用。

兩棚屋已拆除 保留閘門

景林h業主立案法團主席洪天求偕管理公司職員向本報指出,約5年前兩間僭建棚屋位置借予新合成建築工程有限公司暫存建築物料,以便處理h內維修工程,本來只有一間棚屋設鐵皮上蓋,去年該公司把靠近觀音廟的地方「讓予」觀音廟組織成員放置雜物,再加設一個鐵皮上蓋。他指出,收到清拆令後,已安排相關組織及公司本月21日拆除僭建物。現場所見,兩間棚屋鐵皮上蓋已被拆除,但保留兩端閘門,棚屋原有範圍仍放置長梯、鋅盤、磚塊等雜物。

晾衫架涉僭建 法團擬拆除

除棚屋外,h內被指僭建約30個近3米長金屬晾衫架。洪天求表示,本月法團亦收到審查組通知相關晾衫架屬違規,法團表示計劃拆除。新合成建築工程有限公司職員表示,暫未能回覆查詢。

公屋聯會主席王坤指出,事件發展至審查組發出清拆令及釘契,實屬罕有,過去其他租置屋h即使有僭建,一般法團會即時處理,或收到勸喻信後自行拆除。

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