維市百萬元物業銷量升82%
逃避新稅帶挈前三季增買家
【明報專訊】對外國買家多徵15%物業轉讓稅(Property Transfer Tax)，又俗稱外國買家稅在8月已開始實施，有地產代理公司的報告指出，今年頭9個月溫哥華100萬元以上住宅銷量整體有增加，但這價格級別的獨立屋銷情卻減慢。不過，300萬元以上的豪宅成交量卻較去年同期大增41%。
地產代理公司RE/MAX昨日公布的報告，指溫哥華和維多利亞100萬元以上住宅物業在今年首9個月的銷量，均較去年同期有所上升，溫哥華的增幅為3%，而維多利亞的升幅達82%。報告指買家走到距離溫市更遠的其他城市尋找選擇，而維市因沒有外國買家稅，亦受到來自溫哥華的退休人士推動，他們將溫市大屋賣掉搬至這裏。
地產代理公司區域行政副主席阿什(Elton Ash)表示，豪宅一類物業現時的情況看來不錯，他認為市場現時屬於平衡。
100萬元獨立屋成交下跌
報告指溫哥華100萬元以上物業的銷量雖然略升，但單以這價錢計算的獨立屋，其成交量則下跌7%。
阿什指導致這類獨立屋銷量下降的部分原因是外國賣家稅，令外國投資者對獨立屋的需求減慢，但也有其他原因造成，如高存貨量使買家急需入市的意欲減少。
他說：「溫哥華地產市場現處身一個有趣的十字路口，靜候外國買家稅和政府收緊按揭會如何整體影響市場。」
他又認為，要待數個月後才更清楚這項旨在減緩大溫哥華地產市場措施的成效，他稱看到溫哥華百萬元獨立屋的需求因外國買家稅而有顯著下降，銷量下跌，但價錢並沒有跟着下調，「這使我覺得有些混亂，我們發現單位成交量減少，但不見價錢下跌。」
他指加拿大地產協會的綜合樓價指數顯示，2016年迄今下跌約1%，但現時尚未見到豪宅價格受到影響．預料在11月尾才開始見到分別。
報告提到溫哥華200萬元以上豪華柏文的銷量，今年有顯著增加，較去年同期多60%，這與大屋換細屋人士的需求增加和獨立屋存量有限。
