多倫多料當全國樓市火車頭

[2017.01.04] 發表

【明報專訊】與剛過去的一年相比﹐2017年大多倫多地區屋價升幅預期減少逾半﹐但仍可望繼續擔當全國地產市場火車頭的角色。

綜合市場多項預測﹐今年大多倫多地區屋價增長在單位數字之內﹐但比全國大部分主要地區都要高﹐只遜於鄰近的咸美頓。根據較為樂觀的估計﹐在新的一年﹐大多倫多平均屋價應會再升約8%﹐但國家銀行則看淡﹐預期會略為調整。

瑞麥地產(Re/Max)在2017年樓市展望報告中預測﹐大多倫多重售市場住宅今年平均屋價上升16.7%至725,857元﹐至明年料再升8%左右﹐將屋價進一步推高至783,926元。

這間地產經紀行估計﹐屋價上升﹑房貸利率調高及自由業權樓盤庫存偏低﹐將會導致明年成交量回落5%﹐但賣家市場狀況則會保持。

該地產行的報告預測﹐全國主要市場之中﹐只有安省咸美頓及伯靈頓的屋價增長比大多倫多地區為高﹐達到11%。此外﹐基秦拿及滑鐵盧的升幅則可望與大多倫多看齊。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)對新一年屋價走勢亦持有樂觀的看法﹐預期多倫多人口普查區的屋價﹐將上移至756,000元至794,000元的幅度。

這個聯邦政府房屋機構表示﹐2016年的屋價應該會增加至708,000元至731,500元。換言之﹐今年價格升幅估計介於6.8%至8.5%之間。

道明銀行的預測則較為保守﹐預期多倫多的屋價只有4.6%的升幅﹐以金額計算﹐估計增至744,700元。

道明銀行雖然認為多倫多升幅將會明顯收斂﹐但仍會在全國15個主要城市中領先。事實上﹐據該銀行預測﹐明年全國的屋價將會回落0.9%﹐多倫多的屋價表現應會最出色。

不過﹐國家銀行則看淡﹐估計多倫多屋價在新的一年回落3%左右。

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