【明報專訊】有最新的房地產報告顯示，估價100萬元以下的獨立屋已近乎絕�[溫哥華。該報告指出，根據今年的估價報告，高達99.7%的溫市房屋超過100萬元，較去年的91%增加近9個百分點。

負責撰寫報告的城市規劃師甄瑞謙根據卑詩物業估價局(BC Assessment)過去多年的房屋估價報告，分析由2006年至今年溫哥華市內估價超過100萬元的獨立屋的比率變化，發現躋身百萬大宅的房屋數量按年上升，由2006年只有16%的獨立屋超過100萬元，到去年該比例已跳升至91%，而今年的數字更顯示該比例進一步攀至99.7%，即全市只有0.3%的獨立屋價值低於100萬元，幾乎在市場上絕�[。

報告又指出，2014年和2016年的比率變化最大，2014年的百萬房屋有59%，但兩年後就升至91%，升幅超過3成。

甄瑞謙表示，在2016年之前，溫市的樓價狀況仍然可以以緬街(Main St.)作為分界線，100萬元以下房屋大多集中在緬街以東的地區，可是現在該界線已經消失。他說，僅存的數十萬元獨立屋散落在溫市不同地區，可能因為房屋的屋齡、佔地面積、位置等影響了市場價值。

被問到溫哥華樓市是否已見頂，甄瑞謙說難以判斷，指目前影響樓市走勢的主要因素包括低借貸利率、樓房炒賣和海外投資者，因此當其中一個或多個因素同時出現變化時，才會改變樓市狀況。

甄瑞謙說，報告根據物業估價局的資料進行分析，坦言估價與實際的市場價格會有出入，因此分析結果可能會有偏差，但他解釋，物業估價局已是目前最全面、最理想的數據來源。