多倫多豪宅租金領先全球
去年末季升8% 北美強勢持續
【明報專訊】去年末季全球主要市場豪宅租金微跌﹐但多倫多則錄得8%的年增長﹐在萊坊全球豪宅租金指數榜中高踞首位﹐反映出北美洲租金表現持續在全球領先的強勢。這個租金榜覆蓋17個國際城市，跟進租務市場中最高5%的租金的變動情況。
環球地產顧問公司萊坊資深研究分析員簡泰莫(Taimur Khan)表示，雖然多倫多去年租盤成交減少，但租金卻上升。他解釋，租約下跌的原因是共管柏文租務市場供應不足。
他指出，去年多倫多豪宅價格上升15.1%﹐以致一些原本想購買獨立屋的買家改變主意，轉而着眼價格較低的共管柏文，導致這類住宅租盤供應不足致情況惡化。
事實上﹐多倫多高端租金的表現反映出北美洲持續了一段時間的趨勢。這間地產顧問公司在報告中指出﹐北美洲已經連續5個季度成為全球豪宅租金表現最強勁的地區﹐去年第4季平均升幅達到5.2%。
簡泰莫表示﹐美國聯邦儲備局決定加息等的因素﹐可能令到其他中央銀行跟隨﹐較高的利息將會打擊市場負擔能力，繼而可能刺激租務需求升溫。根據這個指數，去年第4季共有9個市場高端租金錄得年增長。南非的開普敦以6.3%排在多倫多之後。廣州及瑞士的蘇黎世依次排第3及4位，但租金年增長分別已低至3.9%及3.3%。
北京及上海的租金分別上升1.4%及1%﹐但同期間香港則下跌5.1%。
全部17個市場來說，平均高端租金下跌0.4%﹐但與2年前相比較，仍然保持2.5%的增長。
歐洲取代非洲成為表現最差的地區，去年高端租金下跌2.1%。
除了豪宅租金增長全球領先之外﹐多倫多屋價升勢也跑贏世界各地的一些主要城市。
根據資訊分析公司CoreLogic，過去1年﹐多倫多中位屋價升幅19%。澳洲的悉尼以18.4%的增長緊隨其後。
過去半年來﹐溫哥華樓市放緩﹐但中位屋價仍然保持14%的年計升幅﹐在逾10個主要城市中排第3高位置。
