首4月柏文旺 多市均價逾54萬
【明報專訊】今年頭4個月﹐多倫多市二手柏文呎價上升26%﹐如果聚焦市中心﹐升幅更高至28%。本年1月至4月成交資料顯示，多倫多市總體來說，共管柏文平均售價稍逾54.1萬元，呎價約629元。
不論以單位還是每平方英呎計算﹐價格最貴的都是擁有地鐵沿線優勢的卑街走廊，目前單位平均售價744,129元，與全市均價相比﹐高出約37.5%﹐亦即202,897元。
目前卑街走廊二手柏文呎價高至893元﹐超過全市均價42%左右。不過，這段走廊雖然高幢柏文大廈林立，成交量卻不多，4個月內只有323個物業轉手，反映出不少業主持貨不出售。
地產網站TheRedPin概括估計，多市中心及水濱社區的價格大致相若，同屬於貴價地區。包括娛樂區及時裝區的水濱社區柏文市場非常活躍，首4個月內總計共有1,059個單位易主，平均售價627,967元，呎價804元。
根據該地產網站的分析﹐布魯亞街以南﹐東西端分別以央街及GO火車線為界的市中心區的柏文有價有市﹐1至4月累積1,966宗成交﹐單位及呎計均價分別漲至613,168元及801元。
今次的分析覆蓋10個社區﹐主要在多倫多市範團之內﹐當中以伊斯靈頓市中心(Islington City Centre)的屋價最容易負擔。分析結果顯示﹐這個位於怡陶碧谷的社區目前的柏文均價貼近45萬﹐平均呎價約532元。
值得一提的是﹐密西沙加市中心近期柏文樓花市場紅火﹐但二手市場的呎價只及多市中心稍逾71%﹐更比卑街走廊便宜了一半。
根據今次的分析，首4個月密市中心共有581柏文成交﹐單位的平均售價386,742元﹐呎價449元。
這次分析以超過7,000宗交易為依據，但呎價則按照樓盤籠統面積計算。
報告強調，這段期間多倫多市共管柏文市場極之蓬勃，共有7,264宗交易﹐但5月份的成交量應會較4月份遜色。
