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即將卸下官職,身兼房委會主席的運房局長張炳良,昨在房委會周年會議致辭時表示本港樓市仍然熾熱,泡沫風險漸增,樓價與市民購買力嚴重脫節,今年首季市民置業負擔比率更已升至66.1%,形容是「相當高」的水平,對此感到憂慮。(楊柏賢攝)
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 樓價指數連續15周破頂 平97紀錄 累升8% 升幅為97年三分一

【明報專訊】樓價升勢不止,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,已連續15周創出新高,追平1996年12月至1997年3月期間紀錄,CCL最新報158.78點,過去15周累升逾8%。不過,有學者表示,現時為「高風險時期」,樓市將於下半年步入轉角市。

雖然CCL屢創新高,但相比1997年樓市高峰,樓價升幅相對溫和。CCL今年2月中開始突破2015年歷史高位,錄得147.74點。隨後每周破頂,最新報158.78點,過去15周(約3個多月)累升8.14%;類近情G曾於1996年12月出現,當年CCL於12月初曾錄76.35點,一度創出新高,破頂升勢更延至1997年3月中的95.17點,同樣連續15周破頂,但期內累計升幅高達27.7%,意味今次升幅為1997年的三分一。

大單位按周跌 中小單位升

事實上,綜觀十大屋苑近期破頂成交不絕於耳。鴨c洲海怡半島上月便有分層單位實呎高逾1.9萬元,刷新屋苑紀錄;天水圍嘉湖山莊實呎亦於上月突破萬元水平;沙田第一城的分層兩房單位樓價,亦首見500萬元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計,CCL於6月中旬或可升至160點。若以單位面積劃分,CCL(中小型單位)按周升0.41%,報159.35點;CCL(大型單位)按周跌0.13%,報155.79點。分區方面,本周4區指數3升1跌,除港島CCL錄得跌幅,九龍、新界東、新界西CCL均錄升幅。

值得注意的是,上述CCL指數主要反映5月初市G。金管局於5月中起連環加辣,先收緊銀行對發展商的貸款要求,再收緊針對投資者及海外買家的按揭要求,隨後各大銀行已調升按息。不過,樓市氣氛仍然熾熱,長實荃灣海之戀兩輪銷售同告沽清,日前啟德商業地王以246億元批出,打破兩周前美利道地王紀錄,成為全港新地王。

學者:現「高風險時期」 下半年或轉角

Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇表示,由於二手交投不多,數宗成交已可左右樓價走勢,樓價「乾升」下會升得特別快,料中原城市領先指數CCL於未來兩個月或升至175點。不過,隨茠鷚犑膠牯簬鶼早n求、銀行加息,相信會對樓市造成影響,下半年CCL下調的可能不小。

理大建築及房地產學系教授許智文表示,現時買樓收租回報已較以往低,新盤銷售氣氛良好只靠財力充裕的買家支持,樓價已與普羅大眾的入息脫u,實屬「高風險時期」,隨茯國聯儲局料於下半年加息,本港亦會進入加息周期,下半年樓價或跌5%。

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