大溫住宅上月成交增逾兩成
兩大火車頭柏文與城市屋多競價
[2017.09.06] 發表
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)公布8月份住宅市場成交數據，共錄得3043宗成交，較去年同月多22.3%。報告指市場由多戶房屋銷售所帶動，對柏文和城市屋的競爭刺激上月成交量，使數字高於一般的8月份。
大溫地產局報告的數據顯示，上月的成交量有3043宗，這較去年8月的2489宗多22.3%；而比今年7月的2960宗多2.8%。
報告指，今年8月的成交量比該月10年平均高出19.6%。
REBGV主席奧迪爾(Jill Oudil)說，首次置業買家在今年夏季帶動柏文和城市屋市場的需求，「35萬元至75萬元的房屋在整個地區內有激烈競爭和多人出價。」
一般情況下，若一個市場的銷售與放盤比率有一段時間屬低於12%以下，這代表樓價有下調的壓力，但當該比率有數個月都超過20%，屋價便有上升的壓力。
地產局指大溫現有8807個單位在放盤，而今年8月份各類房價整體的銷售與放盤比率為34.6%。按類別而言，獨立屋的比率為16.3%；城市屋為44.8%，柏文更高達76.3%。
奧迪爾補充，獨立屋市場現時的情況與柏文及城市屋很不同，「獨立屋已進入平衡市場，這意味價錢上升的壓力較少，買家有更多選擇和時間去作出決定。」
大溫地區綜合各類型住宅的基準價為102.97萬元，這較7月微升1%，較去年8月升9.4%。
上月一共有901間獨立屋成交，基準價為161.51萬元。
同月柏文成交數量有1613宗，較去年8月多20.1%，柏文基準價為62.68萬元，這較去年升19.4%。
城市屋8月基準價為77.83萬元，按年升幅有12.8%。
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