年入19萬元難望溫市置業
專家地圖顯示 年入23萬只能負擔溫東樓價
【明報專訊】本地一名數據分析師將溫哥華市內的樓價資料，透過電腦程式，編製出一個互動的地圖，以反映溫哥華市內的樓價難以負擔的問題已日益嚴重。據互動地圖顯示的結果，每年收入在19萬元或以下的人，如要在溫市置業，基本上完全沒有選擇，而即使年薪達50萬元，可以選擇的市內房屋，亦不足一半。
製作該互動地圖的本地分析師伯格曼(Jens von Bergmann)，假設一個人能支付20%的房價作為首期，其餘的款項以為期25年、息率為4%的房屋按揭支付，而每月供款佔收入的33%，以計算市內房屋的可負擔程度。
使用該互動地圖的人可以在地圖的左邊選擇個人年薪，以找出個人能夠負擔的房屋位於市內哪些位置，無法負擔的區域會在地圖上標示為粉紅色，能夠負擔的則會以綠色顯示。
隨着輸入的年薪增加，代表「能夠負擔的」綠色範圍將會擴大。
結果發現，整個反映溫市市內可負擔程度的地圖，如以最低的年薪開始輸入，地圖會一直維持粉紅色，直至輸入的年薪達到最少19萬元，情況才開始有轉變。
如要有能力在市內各個地區選擇居住的位置，年薪更需起碼達到每年23萬才有可能，但可供選擇的地區亦只集中在溫東一帶，直至年薪達到約40萬元，可以選擇才能稍為擴大。
如要在溫市的西區置業，年薪則雖少要超過46.5萬元，但能選擇的範圍亦只是零星分佈。即使將年薪輸入至地圖可供選取的最高50萬水平，地圖上顯示出可以負擔的房屋，亦少於一半。
伯格曼表示，他製作互動地圖，是希望讓公眾進一步了解市府規劃的獨立屋用地(RS)，是能讓哪一撮人受惠。
他認為，規劃獨立屋用地的做法已經失去原有的功用，並且窒礙溫市的發展。
伯格曼說，溫市市府近日終就修訂規劃獨立屋用地進行討論，他表示支持；不過他批評，建議的修訂只針對小部分地區，例如研究容許在特色房屋的用地增建房間或後巷屋等建議，絕不足以帶來明顯改善。
他說：「現時溫市面對的是房屋可負擔危機，但他們仍將措施的重點放在特色房屋上，是完全錯配。」
他認為，溫市更需要考慮長遠佈局，例如改變規劃的條例，容許增建排屋或城市屋。他說，這些政策不會令溫市在一夜間變樣，但是謹慎的規劃將可帶來長遠的成效。
該互動地圖設於伯格曼管理的網站，網址為MountainMath.ca。
