加國二手樓9月銷售再升2.1%
平均屋價48.7萬 料明年中復蘇
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)昨天公布﹐9月二手房屋銷售連續第二個月上升﹐比8月上升2.1%﹔全國房屋平均售價按年上升2.8%﹐略高於48.7萬元。
協會會長佩克(Andrew Peck)表示﹐全國房屋銷售看來逐漸穩定。道明銀行高級經濟師多爾加(Michael Dolega)認為﹐良好的經濟基礎將對加國樓市起支持作用﹐足以抵消政府政策的負面影響﹐估計樓市將在明年中復蘇。
加拿大地產協會表示﹐9月通過中央放盤系統(MLS)出售的房屋按月上升2.1%﹐在8月也錄得輕微升幅﹐但比今年3月的紀錄高位仍跌12%。報告指全國約一半本土市場於9月的成交量都較8月高，其中以大溫、溫哥華島和大多倫多區等領先。
溫哥華的市場在2016年夏季略有減慢，當時區內剛引入遏市辣招後不久，但樓價很快便回升，溫市平均價升至逾104萬元。
多爾加續指尤其於大溫地區內，再次有熱市的徵兆，成交量強勁而價錢幾近破紀碌水平，「但我們仍然預計按揭利率上升，因影響可負擔程度的壓力問題而使市場部分推動力減退，樓價上升速度減慢變得明顯。」
佩克指出﹐市道表現令人鼓舞﹐若說這是較長期趨勢的開始﹐還是言之尚早﹐因為大市繼續極受溫哥華與多倫多市道影響。
協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)表示﹐聯邦政府收緊規定﹐意圖冷卻溫哥華與多倫多樓市﹐但同時會拖累加國其他市場。
不過﹐樓市確是趨向平衡﹐扭轉過去供不應求的緊張局面。在大金馬蹄地區，房屋存量上升至2.4個月的存量﹐大幅高過2月和3月錄得僅0.8個月存量的歷來最低位﹐但仍低於長期平均數的3.1個月。
新放盤增速加快﹐令9月銷售與新放盤比率從57%下跌至56%﹐仍然接近平衡市場範圍(40%至60%)的高端。
9月全國平均房屋售價按年上升2.8%﹐當中大多倫多､奧克維爾／米爾頓和貴湖的售價按年升幅進一步減少﹐但大多倫多的售價仍按年上升12.2%﹐奧克維爾／米爾頓上升8.8%﹐貴湖上升17.3%。
道明銀行的研究報告指出﹐二手房屋銷售經過4個月下跌後﹐在9月連續第二個月回升﹐而且不像8月的情況﹐9月銷售升勢範圍較廣泛。
正面經濟與負面政策角力
道銀銀行高級經濟師多爾加對加國樓市前景抱審慎樂觀看法﹐他指出﹐目前的處境像是正面經濟基礎與負面政府政策相互角力。
正面經濟基礎是指強勁的就業市道及工資升勢﹐而負面政府政策包括央行加息﹐以及聯邦政府擬向財政健全的房屋按揭借貸者進行壓力測試。
據多爾加推測﹐在未來幾個月的角力中﹐正面因素應可凌駕負面因素﹐加國樓市可望在明年中復蘇。
