報告：按揭支出佔收入近8成 大溫樓價難負擔程度 僅次90年代大蕭條

[2017.11.21] 發表

【明報專訊】一項地產報告指出，大溫樓價雖然不斷創下歷史高位紀錄，不過，若只是看大溫樓價負擔情況，卻還不是歷史上最惡劣。報告指大溫目前按揭支出佔收入的79.87%，與1981年時，大溫供樓支出佔收入的97.64%相比，仍然相差18.2%，使得目前大溫樓價難負擔情況只能算是1990年以來最難負擔。

地產網站Better Dwelling的報告說，全加中間收入的家庭在過去10年面臨房屋負擔持續惡化的問題，今年第3季全加有按揭的家庭，按揭支出佔去收入的47.17%，而全加房屋負擔最惡劣的情況是在1981年，當時全加中間收入按揭支出佔收入比例高達71.34%。

報告指出，大溫目前為全加樓價最難負擔的都會區，今年第3季大溫按揭支出佔家庭收入79.87%，比例冠於全加各城市。不過，大溫樓價負擔情況還不是歷史上最惡劣，若與1981年的97.64%相比，仍然相差18.2%。

在多倫多，史上房價最難負擔是出現在1990年。

報告指，多倫多今年第3季按揭支出佔收入比例為71.76%，比1990年的第2季歷史新高，還少14.41%。

在滿地可的樓價方面，報告說，雖然滿地可的樓價現在正處於瘋漲時期，但滿地可的樓價卻接近史上最容易負擔。

報告指出，目前滿地可的業主只需使用收入的28.79%，即可以負擔每月按揭，這是去年第1季以來的新高，但卻比史上最高1981年時的52.16%低許多，幾乎是其一半左右的數字。

報告說，樓價最難負擔出現的時間，通常是在加拿大經濟大蕭條之後，例如1980年代的前幾年，1990年代的前幾年以及2006年，此時家庭債台高築，經濟上捉襟見肘，通常是出現樓價最難負擔的時期。

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