房貸商或早推新壓力測試
落柯化前宜核實獲批款額

【明報專訊】新房貸壓力測試下個月生效。不過﹐官方提醒準買家﹐房貸商可能提早實施﹐如果近期入市﹐應先再度核實預審貸款額﹐以免落柯化後才獲悉貸款不足。

新政策針對首期至少2成的房貸﹐以高於合約2厘的利率計算借貸人的還款能力。根據金融機構監管辦公室不久前頒布最後決定﹐新例定明年1月1日生效。

不過，這個聯邦政府部門發出忠告﹐受規管的金融機構可能提早執行這項新政策﹐甚至乎已經預先審批房貸的準買家﹐落柯化之前宜再向交易的房貸商核實可以獲得的貸款額。

該監管部門解釋﹐曾經發出附件﹐鼓勵貸款商收到指引之後盡快實施新例﹐所以不排除有提早執行的可能性。

新壓力測試最後指引是於10月17日發出。這部門指出﹐此日期之前已經簽署的貸款申請應不會受影響﹐但之後至1月1日前才辦理的申請或預審﹐則可能需要符合新測試的要求，實際情況視乎有關貸款公司而定。

根據這個政府部門﹐新壓力測試指引不包括預審房貸的處理﹐由房貸商自行決定。

換言之，現時雖然與正式生效日期相隔還有約1個月的時間﹐房貸商在處理房貸申請或預審方面﹐已可能採用新的標準來計算還款能力，導致批出的貸款額明顯減少。

值得留意的是，房貸預審並非落實的批准﹐由於可能預早數個月辦理﹐銀行一般都還要再核證申請人信貸､收入及債務狀況沒有變壞﹐才會同意最後的放款。