溫樓價趨穩 加元匯低 加籍港人回流入市
【明報專訊】卑詩地產局昨日公佈7月成交數據，顯示成交量大跌超過兩成，平均樓價也向下微調(見另稿)，有地產業者表示，本地樓價趨平穩、加元匯價低企，正吸引一群積極考慮二次回流的加籍港人入市，近月香港二次回流人士買樓的趨勢明顯，而吸引香港人的樓種主要是柏文及城市屋(見另稿)。
擁有加籍的香港居民袁女士正積極考慮回流溫哥華，主要原因是香港政治環境變得令人窒息、陌生，但前兩年溫哥華樓市瘋狂，令她一直猶疑，但近來丈夫終於退休了，又看到大溫樓市開始趨向理性，所以再生二次回流的念頭。她已約好地產經紀，下周將前來溫哥華看樓。
她說，在自己的朋友圈裏，她並非唯一一個考慮二次回流加國的人，另一朋友也正在考慮搬回溫哥華，原因同樣是再也抵受不了香港的政治氣候，而該位朋友的好友最近也已在大溫買了一間約100萬元的城市屋。
大溫資深地產買賣顧問梅嘉明認為，卑詩省樓價緩慢下跌及加元兌美元或港元匯率下跌這兩大趨勢，造就了適合入市的環境，的確令部分對入市猶豫不決的二次回流港人加快作出決定。他透露，二次回流港人近年已佔他總客源約15%。
大溫地產經紀鍾庭光最近也接觸過四名二次回流港人準買家，他亦認為，卑詩省樓價下跌趨勢會鼓勵猶豫中的二次回流港人買家入市，表示自己遇過不少這類客人把香港的物業變賣套現後，透過在加拿大購置一幢面積比香港的更大的物業作資產轉移。
他更舉例說，最近他就接觸過一名年約60歲行將退休的香港公務員，多年前已安排妻兒租住大溫區的一幢柏文，打算回流加國後於大溫區購置一幢物業與妻兒同住。
鍾庭光補充說，港人客人以往只會把小部分資產放在加國，但現在他們會將六至七成的資產放在加拿大。
他同時強調，二次回流港人有別於來自中國內地的買家，他們在投資上一般較為理性謹慎，相信不會推高大溫區樓價。
Coldwell Banker地產經紀林偉麒表示，自己在過去三年平均接觸三至五名二次回流港人準買家，他們的入市意欲頗為堅定，由接觸經紀到正式成交大概三個月至一年半時間。對於卑詩省樓價及加元匯率下跌趨勢會否加快二次回流港人作出入市決定，林表示他所接觸的客人大部分主要考慮香港社會氣候及子女教育因素，樓價或匯價上的波動非主要考慮因素。
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