【明報專訊】加拿大專業按揭協會(Mortgage Professionals Canada)昨天發表研究報告指出﹐長期來看﹐若能支付兩成首期付款﹐買屋比租屋更划得來。

加拿大專業按揭協會首席經濟師鄧寧(Will Dunning)表示﹐從統計數字來看﹐在過去20年內﹐加國房屋價格每年平均上升6.2%﹐而加拿大人每年平均薪酬只上升2.6%﹐屋租則每年上升2.7%。因此﹐有部分分析員認為﹐對年輕人來說﹐租屋比買屋實際。

不過﹐鄧寧從分析加國各地的266案例中﹐得出另一個結論﹐就是買屋較租屋划算。他假設按揭利率維持在3.25%﹐在差不多98%的分析個案中﹐於10年內買屋所付的支出﹐當中包括按揭供款､公用服務費用､稅項､維修､管理費與保險等開支(以本金還款計)﹐平均來看﹐比租屋每月少付1,295元。他所指的以本金還款計算的開支﹐是計入了兩成已付首期付款及每月陸續還款的節約回報。

他續稱﹐如果10年後按揭利率升至4.25%﹐在92%的分析個案中﹐買屋所付成本還是低過租屋﹐平均計算每月少付1,014元。

一旦按揭利率升至5.25%﹐在82%個分析個案中﹐在10年內買屋所付開支﹐平均比租屋每月少付726元。

有華裔屋主已還清按揭貸款﹐目前每月開支比過去供款期間少得多﹐當年買屋的好處現在更加顯現。他表示﹐無悔買屋的決定。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐近一兩年﹐確是聽到有人說﹐租屋比買屋實際﹐原因是屋價從去年4月起顯著下跌﹐若在去年4月前買屋﹐現在蝕了不少﹐還要為每月供款頭痛﹐不如租屋好了。不過﹐吳樹聲同意鄧寧的分析﹐如果能夠支付兩成首期付款﹐長遠來看﹐買屋應比租屋划算。況且﹐屋價下挫只是近兩年的事情﹐而擁有房屋是幾十年的考慮﹐更何況未來的屋價有可能回升。他指出﹐華裔家庭較喜歡置業﹐父母每每幫助財力不足的子女買屋。年輕一代若找不到父母或親戚幫忙﹐可另覓其他方法﹐例如從RRSP提款作首期付款。夫婦倆每人最多可提取2.5萬元﹐共5萬元作首次置業用﹐若在15年內供回RRSP戶口﹐便不用被徵稅。

吳樹聲提到﹐目前市場上租客增加﹐把租金大幅推高﹐而且租金升速明顯快過從前。所以﹐租客所付租金並不一定比屋主的按揭供款低很多。因此﹐買屋需求猶在﹐房屋銷售市場仍然有支持動力。