【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨發表今年第四季房屋市道評估報告指出﹐從加拿大全國來看﹐房屋市道整體的脆弱性仍處高水平﹐但隨着房屋價格回落﹐整體屋價被高估的情況正在緩和。
CMHC對脆弱性的界定為房屋市道失衡﹐失衡源於興建過量､屋價被高估､過熱及價格升速加快﹐而且這些現象都顯著偏離過往常態。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dogan，左上圖)表示﹐這已是連續第9個季度加拿大全國房屋市道處於高脆弱水平。不過﹐他們見到加國整體的屋價被高估情況正在緩和。
杜根稱﹐加國監管機關收緊按揭規定﹐利率上升及經通脹調整後的個人可使收入增長減弱﹐都是降低房屋需求的可能因素﹐這些因素促使屋價下跌。
CMHC這份最新季度報告揭示﹐在多倫多､溫哥華､維多利亞和咸美頓的屋價仍被高估﹐但屋價正走近獲市場基礎因素支持的水平﹔所謂市場基礎因素﹐是指收入､按揭利率與人口。
據CMHC分析﹐上述4個城市的房屋市道繼續顯現高脆弱性。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(左下圖)不太同意CMHC說多倫多屋價仍然被高估﹐他認為多倫多火熱地產市道自去年4月向下調整以來﹐屋價已跌至正常水平。以目前的市道來看﹐大多倫多的屋價料在現水平橫行一段時間﹐蓄勢向上回升﹐但回升的速度將遠遜於2016年底至2017年初的瘋狂程度。
據他估計﹐在明年春季傳統旺季時﹐大多倫多的屋價應該向上爬升。
吳樹聲續稱﹐在大多倫多地產﹐供應還是滿足不了需求﹐市道依然緊俏﹐這或許是CMHC視多倫多屋市仍處於高脆弱水平的原因。
另據CMHC的報告﹐有證據顯示﹐愛蒙頓､卡加利､沙斯卡通和利載拿的房屋過量興建仍處高水平﹐因此從整體評估﹐這些城市的脆弱性屬於中等水平。
此外﹐渥太華､魁北克市､Moncton､哈利法克斯和聖約翰市的整體脆弱性還是低於水平﹐當地的房屋價格繼續依從基礎因素而行。
不過﹐CMHC提到滿地可房屋重售市場接近過熱﹐對屋價造成顯著上升壓力。
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