聯邦放款4000萬 東端建廉租柏文
【明報專訊】家庭、兒童及社會發展部長杜克洛(Jean- Yves Duclos)昨日宣布，聯邦政府在溫市東端興建115個可負擔房屋租住單位，透過轄下的加拿大房屋及按揭公司(CMHC)，向樓宇發展商提供貸款4000萬元，工程預計在來年9月完成。
115個單位 逾6成供廉租
有關發展項目是聯邦政府自去年4月開始的「全國房屋策略」(National Housing Strategy)的一部分，位於雪松屋(Cedar Cottage)區的東18街1771號，內有3層半及6層相鄰柏文共111個單位、一座3層填入式城市屋，以及2層復修古屋共4個單位，可為115個家庭提供可負擔的居住空間。項目落成後，當中超過六成單位的租金將會低於所在地區內家庭收入中位數的三成，而聯邦政府亦與溫市府達成協議，有關的可負擔租金水平將會維持60年不變。
地產發展商Cressey Development Group獲CMHC的租住房屋建設融資計劃(Rental Construction Financing initiative，RCFi)貸款4020萬元並分10年攤還，開展這個命名為「康拉德」(Conrad)的建築項目。「康拉德」是曾經擁有工地中1911年建成古屋的家族名字，而在工程開始後，該古屋亦被從工地一邊遷至另一邊，目前工人仍在重建該幢復修古屋的地基。
聯邦政府規定，申請RCFi貸款的建築項目必須滿足節能和無障礙要求。「康拉德」項目中10%的單位均具備無障礙設施，節能效益比國家建築規定高出23%，並可減排溫室氣體18%。
杜克洛在記者會上表示，在溫市租盤日益短缺的情況下，透過RCFi貸款興建的租住房屋能夠為那些既不符合資格申請資助房屋、也無力支付市場房租的中產家庭提供一線希望。他續說，發展商透過RCFi可以獲得優惠貸款利率，在工程進行期間可以較易續借貸款，有助發展商在可預測情況下控制成本。
Cressey副總裁圖爾科特(Jason Turcotte)表示，雖然過去十年利率長期低企及市府支援政策有利發展商興建租住房屋，然而近年利率回升、土地供應緊張，以及建築成本上升，均大大打擊出租房屋興建，使其供應日趨緊張。他形容聯邦政府透過RCFi計劃對解決溫市房屋可負擔性危機相當重要。
「康拉德」項目所在地皮曾經歷多年更改土地用途申請，有關項目曾被雪松屋區的居民反對，被指建築物太高太密，而且造成不少老樹被砍伐。圖爾科特承認，申請更改土地用途的五年期間已經連續出現五次加息，令建築成本大幅上升，而他希望附近居民明白每個人都需要住房，並珍惜發展商對社區作出的貢獻。
聯邦政府已在今年度預算增加「全國房屋策略」撥款五成，並預期在未來三年為全國中產家庭興建約1.4萬個可負擔房屋單位。
