• 2019.04.04
    星期四

聖保祿醫院現址估值近8億
6.6英畝土地 被稱「世代難得一遇」

[2019.04.04] 發表
聖保祿醫院現址所在地段屬布勒走廊。(檔案圖片)

【明報專訊】聖保祿醫院(St. Paul's Hospital)已獲省府批准開綠燈搬址至福溪平地區(False Creek Flats),而醫院現時所在的地點,現由商業地產代理悄悄地放售。大約6.6英畝的土地被形容為「世代難得一遇」的溫哥華市中心優質選址;於其放盤宣傳單上沒有說明掛牌價,但該幅地的估值現逾7.8億元。

聖保祿醫院的正門在布勒街1000號路段,物業整個範圍共佔近兩個路段大,佔地總面積達29.2萬平方呎。

在放售宣傳單張上,商業地產代理商CBRE形容物業是世代難得的機遇,當交易達成後,有可能是溫市中心自2005年以來,鄰近及類似成交最大的一宗。

地點亦被宣傳為,位於溫市中心核心地段的最高點,具潛力去變成一個城中之城,包含多項混合用途大廈,或可改變溫市天際線或市中心核心區的將來。

用地現時的地積比(FSR)計算是6.6,換言之,理論上可建樓宇面積逾192.8萬平方呎,但基於多個理由,樓宇面積的上限可能只有140萬平方呎。

據《溫哥華太陽報》報道,溫市府回應查詢時指,140萬平方呎估計上限是基於很初步的分析,但已考慮到樓宇對附近公園遮影分析、保育部分和交通要求等,預料可行密度會低於該土地現所屬用途類別的上限。

報道又指,溫市中心一些較高端發展地皮,例如喬治亞西街(W. Georgia St.)一餐廳舊址,放售的價格達到每平方呎約600元,這意味聖保祿醫院現址的成交價可達8.4億元。

醫院現時所在位置被指屬「布勒走廊」(Burrard Corridor),容許建築物最高300呎,但若果更改土地用途獲批准,建築物高度甚至可達550呎,但大部分同類地盤遭到市府保護北岸山觀「觀景走廊」(view corridors)的限制。

溫市府指,受到「觀景走廊」所限的大部分建築物,現時最高只有約180至200呎。

另外,醫院朝布勒街部分已被溫市列作甲級古蹟(Heritage A)建築物,即使發展新項目,仍需保留部分建築物。

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2019 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Vancouver Chinese Newspaper

5368 Parkwood Place, Richmond B.C. V6V 2N1 | Tel.: (604) 231-8998 | Fax: (604) 231-9881/9884 | Advertising Hotline Tel.: (604) 231-8992