非業主自住 溫市46％柏文屬投資盤

溫市有接近一半的柏文單位並非業主自住。（資料圖片）

【明報專訊】加拿大統計局發表新一輪2018年加拿大房屋統計計劃(Canadian Housing Statistics Program，CHSP)數據，顯示溫哥華市有接近一半的柏文單位並非業主自住，有學者更指該比例在過去10年上升逾一成。

統計局的數據顯示，溫哥華普查都會區(Vancouver CMA)有85.3%的獨立屋及62.6%的柏文屬業主自住。

至於溫哥華市，逾半(54.3%)柏文屬業主自住，而獨立屋該比例為81.0%。換言之，溫市有約46%柏文單位並非由業主自住。

據《溫哥華太陽報》報道，西門菲沙大學城市設計及規劃課程總監甄瑞謙(Andy Yan)表示，非業主自住單位的比例，在2009年為35.2%，而最新報告則指有46%，這顯示在過去10年增加了10.8%。

他稱，百分比在過去10年顯著地及市內廣泛地增加，當仔細查看某些區份時，可能發現會更高。

此外，另一意想不到是溫市有達20%的獨立屋也屬非業主自住。他說：「有近五分一獨立屋是這類投資(物業)，這是有點難以預料，多倫多該比例為11%。」

他續指，另一項研究亦顯示取代舊屋的新房屋是更大，但不一定更密集，它們只是更大間。

報道續指，甄仔細研究統計局數據則發現，有最高非業主自住比例的地區是卑詩大學(UBC)及大學保留地(University Endowment Lands)，有49%柏文和47%獨立屋屬非業主自住。於列治文、高貴林和本那比，投資物業柏文的比例分別有37%、36%和33%。

在大溫地區內，有37%的柏文及15%的獨立屋屬非業主自住。

甄續指，多投資物業不只影響柏文的價錢，也會影響到會建成的柏文類別，因投資較愛較細的單位；而另一原因是，短租單位放盤代理亦漸多。