多倫多柏文供應緊張 售價下季料續升
[2019.06.28] 發表
【明報專訊】多倫多共管柏文供應仍然緊張，下季屋價可望繼續造好。地產經紀行Engel & Volkers在加拿大春季市場報告中指出﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)重售市場4月份數據顯示，所有住宅類別的成交量都在升，當中以鎮屋最高，與一年前相比增加了3.9%﹐而獨立屋亦錄得1.9%的增長。
這間專注豪宅市場的經紀行也看好近期柏文售價表現。共管柏文銷量升了2.8%。該經紀行在報告中指出﹐由於實際的交投大致持平，而3月份的樓盤量則按年下跌了5.1%﹐因此預期次季及三季共管柏文的屋價會繼續上升。報告續稱，新的共管柏文單位不斷推出市場，但供應仍然緊張，有助年計的屋價增長繼續跑贏其他主要類別的住宅。
柏文售價可望短期內繼續上漲﹐部分原因應與政府樓市措施有關。該經紀行解釋﹐聯邦政府的金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)強制實施的房貸壓力測試影響之下，大多倫多地區共管柏文將會繼續成為潛在買家較為容易負擔的選擇。另方面﹐多倫多租務市場空置率水平低﹐也刺激置業需求上升。
報告又指稱﹐市中心的共管柏文繼續吸引年輕買家。此外，目前亦有富豪換市區細柏文的趨勢，看上的社區包括了Yorkville､森林山(Forest Hill)或王帝西街等的市場。
近期大多倫多地區低幢住宅屋價表現好轉﹐但仍較共管柏文遜色。多倫多地產商會的多重放盤服務系統成交資料顯示﹐上個月份﹐共管柏文平均售價以年計升幅4.9%領漲﹐明顯高過獨立屋及半獨立屋的1.1%及1.9%﹐與鎮屋的3.2%相比﹐亦高出了1.7個百分點。
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