房貸利率低蓋過疫情損害 大多區平均房價將破百萬
經濟重開移民增柏文弱勢將逆轉
【明報專訊】疫情肆虐下的安省百業衰退，但房地產業卻顯得一枝獨秀。多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board)預測，大多區的平均房價今年將飈升至超過100萬元。這背後主要的驅動力，是按揭貸款利率前所未有的低，使人們不再顧慮疫情給經濟造成的負面影響，從而引發了一波又一波瘋狂的購房潮。
多倫多地區地產局預測，今年將會有10.5萬套住房成交，比去年增加10％，這背後超低的貸款利率功不可沒。買家競相在都市、郊區和半郊區地區購買有更多房間的物業。
一方面住房需求在持續增加，同時低幢房屋的供應量卻在減少，這使得競爭加劇。大多倫多及附近地區的房屋平均售價，預計將達到102.5萬元，比去年的93.22萬元平均售價提高10%。
地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)表示：「只要看看現在借貸成本仍然很低的事實，就可以理解，今年對住房的需求總體上仍將保持強勁。」
他指出，當前的情況類似於疫情爆發前的時期，當時供需之間的失衡刺激了激烈的競爭。
但市場並不像2016年時那樣緊張，當時創紀錄的銷售和房價飛漲，迫使安省政府對按揭貸款實行更嚴格的規定，並出台了「海外買家稅」以打擊投機行為。
今天創紀錄的低按揭貸款利率，使借款人更容易獲得更大的貸款。而疫情開始後，大家的活動範圍受限制並被迫在家工作，使得許多買家一直在尋找能夠容納更多家庭辦公和戶外空間的物業。
市場研究公司益普索(Ipsos)去年11月和12月對買家的意向進行了調查，發現他們的購房慾望與往年相似，而最心儀的地區是多倫多市和皮爾區西區。
益普索的副總裁辛普森(Sean Simpson)說﹕「愈來愈多的買家迅速採取行動。郊區有明顯的吸引力，有更多的人可能會購買獨立屋。」
向城市以外地區的推進反映在價格的急劇上漲中。與去年同期相比，1月份郊區獨立屋的平均售價上漲了36.6％，達130.84萬元。與此同時在多倫多市，獨立屋的平均售價上漲了16％，達158.14萬元。
多市中區的柏文卻是唯一失去價值的物業。盡管轉手銷售量幾乎翻了一番，但1月份的平均售價卻同比下降了8％，至62.49萬元。多市中區的普通柏文和共管柏文出租空置率有所增加，但如果經濟重新開放且移民增加，地產局預計這一趨勢將會逆轉。
總體而言，在截至1月份的12個月中，房屋平均售價上漲了15.5％，至96.79萬元，同時房屋轉售量比去年同期增長了50％。
在過去的幾周中，安省的新冠感染病例一直在下降，但預計來自英國的更具傳染性的變種病毒將成為主要病毒株，病例數可能會再次開始攀升。
即便如此，辛普森指出在病例開始激增的去年秋冬季節，購房活動依然很強勁。他認為即便出現第三波疫潮，需求也不會因此而消退。
新冠肺炎疫情對貧困家庭、零售、食品和住宿等低薪行業的影響尤其嚴重。同時，較富裕的家庭和業主則得益於低利率，並且因為在娛樂和旅行方面的支出幾乎為零，由此能夠有更多的儲蓄。
辛普森說，更多的人能夠更快地買房，而不是等待觀望，是因為他們的口袋裏有多餘的錢。
