房產銷量連續4個月降溫 售屋均價66.2萬仍將上升
大多區及溫市放盤數量大減
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)周一表示，本國7月份房屋銷售連續第4個月降溫，全國約四分之三市場的新供應減少。
CREA表示，7月份經季節性調整後的房屋銷售量約為48,686個單位，較6月份的50,459單位下跌3.5%，更較3月份的高峰下跌28%。
在非季節性調整的基礎上，7月份房屋銷售量為53,870單位，較去年同期的63.5萬單位下跌15.2%。
CREA表示，7月份房屋銷量月比降幅，仍是自3月以來連續下降4個月中降幅最小的一個月，且仍為史上銷售最佳的第2個7月份。
Re/Max Canada高級副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，7月份的銷售數字顯示房市正回到典型周期，也就是說春季銷售旺，夏季放緩，但供需仍然失衡，且人們也對今年稍早的情況感到厭倦。
亞歷山大表示：「春初至4月中旬，房市火熱，出價比要價高出許多的例子比比皆是，令許多人倒盡胃口。」他指出，獵屋者的選擇較前幾年或前幾個月都要少。
7月份經季節性調整後的新登記求售屋數量，從6月份的72,137個單位降至65,757單位，降幅達8.8%。在非季節性調整基礎上，7月份新登記求售屋量為69,322單位，較去年同期的85,448單位下降18.9%。
7月份新登記求售屋數量下降幅度最大的為大多地區和溫哥華，其次為滿地可和卡加利。
滿地可銀行資本市場高級經濟師卡維克(Robert Kavcic)表示：「房屋銷售持續自今年稍早的極端水平退燒，但目前交易活動仍屬歷史性強勁，並帶動大部分市場價格上漲。」
CREA表示，即使7月份房屋銷售放緩，但房屋銷售量與新登記求售量比率仍然收緊。全國房屋銷售量與新登記求售量比率7月份為74%，6月份為69.9%。
CREA表示，7 月份市況收緊使大部分本地市場重新回到賣方市場領域，反轉了6月份許多市場較平衡的狀況。
CREA表示，7月份售出房屋的平均價格為66.2萬元，較去年同期增長15.6%。
去除大多地區和溫哥華後，7月售出房屋平均價少13.2萬元。
亞歷山大相信，未來數個月將十分有趣，因為利率仍低且購買力強，許多市場的房價還會上揚。
例如，多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board)即預估今年底以前，平均房價將達1,070,000元。
