大溫商業房地產量價齊跌 後市零售及工業盤被看好
【明報專訊】大溫商業房地產活動今年截至目前仍遜於預期，成交量及成交總額均按年大幅減少近五成，但有業界人士預料市場將於今年較後期轉趨活躍，當中零售和工業房地產仍屬理想投資類別。
商業房地產服務公司加拿大高力(Colliers Canada)執行總經理庫斯特(Kirk Kuester)表示，今年大溫商業房地產市場開局不溫不火可歸納為兩個因素，分別是優質房產稀缺以及更具洞察力和鞏固的買家群體。
高力數據顯示，今年首兩個月大溫100萬元以上的各類商業房地產成交量為93宗，總成交額為5.91億元，去年同期則錄得183宗成交，總成交額超過11.3億元，意味着成交量及總額均大跌接近五成。截至2月底，超過1000萬元的商業房地產成交共有14宗，低於去年的26宗。
庫斯特續指，儘管房地產市場被認為會於今年反彈，但考慮到市場圍繞利率的預測，今年開局非常緩慢，「我們仍然相信今年較後期市場會比開局更加強勁，但這就是我們目前的處境。」
溫哥華房地產公司Avison Young總經理托帕齊尼(Jessica Toppazzini)形容市場情緒「耐心樂觀」，從投資角度而言，零售和工業房地產仍然是最理想類別，「零售房地產成交額若大幅增加，這很合理，因為他們擁有可以重新開發的土地，人們不僅在網上購物，還會去購物中心和實體店面。」
根據高力在1月24日發表的報告，與去年6月相比，洛遜街(Robson St.)、耶魯鎮(Yaletown)及基斯蘭奴區(Kitsilano)等人流量大的地區，商店平均空置率維持在3.9%不變。
庫斯特表示，自去年夏天以來，整個大溫地區的平均商店空置率從1.5%下降至0.7%，令租戶很難找到合適選擇，「零售租賃市場保持強勁，但供應量卻很少，人口增長和消費者需求的增加也支撐着市場。」
至於工業房地產市場方面，大溫地區空置率在去年第4季上升至1.9%，也是連續第6個季度錄得上升。截至去年底，區內平均呎租為21.87元，與去年第3季相比下降0.5%，但按年上漲1.2%。托帕齊尼指過去數年的增長預計會放緩並保持穩定。
仲量聯行房地產服務公司(Jones Lang LaSalle Real Estate Services Inc.)執行副總裁布克塞維奇(Edgar Buksevics)舉例指，Zara所有者、億萬富翁奧爾特加(Amancio Ortega)今年初斥資近3億元購買亞馬遜(Amazon)租用的本那比倉庫，反映潛在買家對於大宗交易的興趣從來都不是問題。
布克塞維奇預計，到今年第2或第3季度，要價和投標價之間的差距將會縮小，「我確實認為將會看到更多的交易。」
高力數據顯示，大溫辦公室市場空置率去年第4季上升至8.6%，其中溫哥華市中心辦公室空置率為11.8%。庫斯特指如今對辦公室大樓感興趣的買家和投資者，肯定少於其他房地產類別，「雖然有部分機會主義投資者仍希望在當前環境下購買辦公室大樓，但他們的報價難以讓賣家接納。」
逾10萬副日蝕假眼鏡在銷售 真貨室內戴上應看不見物件
【明報專訊】有合法銷售日蝕眼鏡的商家估計，僅僅在亞馬遜網站就有最少10萬副假冒的劣質日蝕眼鏡在銷售，以欺騙4月8日加拿大東部和大西洋部分地區... 詳情
