料全年成交量增幅近7% 若今夏減息 明年可增一成 卑詩地產協會預測報告出籠
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日公布最新預測報告，預料本省樓市即將反彈，全年成交量有望飈升至逾7.8萬間，按年增幅約7%，平均樓價估計為98.65萬元，按年微升1.6%。有專家預計加拿大央行將在今年夏天開始下調政策利率，有助刺激被壓抑的需求，明年成交量及平均樓價會有更大升幅。另外，受聯邦新稅制影響，想要出售鄉間度假屋的業主，開始爭先恐後地在新規則生效之前完成交易，以避免繳納更高的賦稅(見另稿)。
報告預測今年卑詩省中央放盤系統(MLS)的住宅成交量將達到78,130間，較去年的73,101間增加為6.9%，明年住宅成交量預計進一步上升10.7%至86,480間。至於平均樓價方面，報告預測今年為98.65萬元，較去年的97.08萬元微升1.6%，明年樓價升幅預計達3.7%至102.31萬元。
全省預計今年成交量增幅最多的地區為鮑威爾河及陽光海岸(Powell River Sunshine Coast)，從去年的256間增至330間，增幅達28.9%；其次為維多利亞的9.5%，從去年的5934間增至6500間；智利域(Chilliwack)及菲沙河谷今年成交量預計分別為2800間及1.5萬間，按年增幅分別為8.1%及7.4%。
至於大溫地區，今年預計成交量為2.8萬間，較去年的26,098間增加7.3%，估計明年成交量會再增至3.2萬間，增幅高達14.3%。
平均樓價方面，全省預計升幅最大地區為葛特尼(Kootenay)的4.6%，從去年的51.15萬元升至53.5萬元。
其次為錦碌(Kamloops)的4.5%，預計從59.79萬元升至今年的62.5萬元；溫哥華島預計漲幅為2.5%，從71.67萬元升至73.5萬元。大溫地區及菲沙河谷平均樓價漲幅預計分別為1%及1.3%，前者料從127.7萬元升至今年的129萬元，後者則從去年的101.69萬元升至103萬元。
菲沙河谷2025年平均樓價預計迎來全省最大漲幅達4.9%，估計屆時將升至108萬元；至於大溫地區明年樓價預計繼續穩定增長，增幅估計為1.6%，即升至131萬元。
協會首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，今年樓市開局緩慢，所有人的目光都集中在加拿大央行身上，儘管5年期固定按揭貸款利率已經從去年底的6%以上大幅下降，但買家信心似乎取決於央行是否降低政策利率(policy rate)。
奧格蒙森續指，本省樓市面臨的最大問題是央行何時降低政策利率以及下降幅度多寡，「鑑於經濟增長疲弱、勞動力市場放緩以及通脹出現下降趨勢，我們預計央行將在今年6月開始下調政策利率，至年底前下調最多100個基點，將刺激一些被壓抑的需求，導致下半年成交量回升，並以強勁勢頭進入2025年。」
報告又指，隨着最近數個月樓價開始上漲，在負擔能力面臨前所未有的挑戰之際，新掛牌房屋的供應必須與成交保持同步，以遏制樓價上漲，「我們相信掛牌活動將從2023年接近歷史低點反彈，有助於今年平均樓價增長保持在1%至2%的範圍內。」
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https://youtu.be/fDZ1esNFovQ
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