大溫需年增逾萬可負擔單位 省府規劃不足 組織憂遊民增
【明報專訊】大溫都會局報告指，雖然去年租金升幅為4.5%，較前一年有所放緩，但預計未來仍將繼續上升，區內每年需新增1.14萬個可負擔租賃單位以滿足需求，數量較前幾年急增逾25倍，但省府僅計劃每年建成約4500個單位，有關注組織擔心若缺口持續擴大，將有更多人面臨無家可歸的風險。
報告指區內每年需新增1.14萬個可負擔租賃單位，較2018年至2023年間每年平均僅新增433個單位大幅增加逾25倍。卑詩非牟利房屋協會行政總裁阿特基(Jill Atkey)預測，全省每年需新增1.25萬個可負擔住宅單位，但省府計劃未來3年每年僅建成約4500個單位，「大量短缺需要依賴聯邦政府直接投資，但撥款卻一直滯後。」
雖然省府自2018年起已在可負擔房屋方面進行歷史性投資，但阿特基指新單位落成需要時間，許多人因憂慮搬遷後租金大幅上漲，被迫在目前租住的單位繼續生活，「有很多長者已在同一棟大樓居住10年、20年甚至30年，每月租金僅800至900元，若因大樓出售或重建而被迫遷出，他們將面臨極高的無家可歸風險。」
報告顯示，自2020年以來無家可歸人口增加了33%，去年登記輪候社會房屋的住戶增加14%至超過2.15萬戶，當中以長者及家庭為主，自2022年以來大溫社會房屋庫存量增加5.8%，其中溫哥華佔近一半。
阿特基指出，長者是大溫無家可歸人口中增長最快的群體，而輪候名單僅反映已登記住戶的情況，未能全面反映可負擔房屋的真正需求。
報告又指，大溫約四成家庭為租戶，租屋趨勢仍然持續，尤其是25歲至44歲的年輕家庭，去年區內租金按年升幅為4.5%，較前一年的9.1%有所放緩，純出租房屋及公寓的平均月租分別為1929元及2541元。
報告指出，大溫租金中位數於2002年至2024年間上升了143%，同期卑詩省平均工資上升93%，通脹則上升58%。報告預測，雖然大溫住宅租金升幅有所放緩，但未來仍將繼續上升。
報告又指，在2015年至2024年間大溫住宅動工量增加了35%，落成量則上升48%，租賃房屋建設則達到20年來高位，去年純出租房屋分別佔新動工及已落成單位的37%及31%，目前區內特別缺乏適合家庭居住的租賃單位，現有純出租單位中僅30%設有兩房或以上。
報告亦提到，2000年代初期近10年間，租賃房屋動工及落成量大幅減少，導致需求積壓，若要達至人均建屋量歷史水平，並應對預期人口增長帶來的需求，仍需進一步努力。
阿特基指出，需求積壓是長期缺乏行動所致，危機早於1980年代已開始醞釀，因政府進行投資後需要時間才會轉化為新住宅單位，但她指省府推出的「租賃保護基金」(Rental Protection Fund)非常重要，去年協助非牟利機構購買35棟樓宇，「將這些樓宇從私人市場轉入非牟利領域，可永久確保其可負擔性，同時應對新供應不足及負擔能力下降的問題。」
此外，大溫房屋空置率去年升至1.6%，高於前兩年各為0.9%的水平，但都會局指目前空置率仍遠低於3%的理想水平。
