大溫樓盤積壓 市場飽和�[象明顯
指賣家叫價脫離現實 經紀拒代理

【明報專訊】大溫地產市場正在發生變化，業內人士指出，市場飽和�[象愈發明顯，導致地產經紀開始拒絕接受叫價不切實際的樓盤。

溫哥華市地產經紀兼投資者薩利斯基(Steve Saretsky)表示，市面積壓大量樓盤，難以易手。大溫房屋成交量已跌至2020年以來最低水平，薩利斯基稱，在買家主導市場中，賣家的預期往往脫離市場現實，這意味著以往能快速易手甚至超出叫價的樓盤，如今可能需要投入更多資源和時間才能成交。

地產經紀克扎切克(Roman Krzaczek)接受「環球新聞」(Global News)訪問時指，很多樓盤去年未能易手，如今重新放盤，但賣家仍期望成交價跟去年相若，但這在當前市場環境下並不現實。他稱，很多人沒有意識到地產經紀在樓盤交易前必須投入大量時間和資金，包括市場推廣的成本，他本人就每個樓盤花約2000元，當中涉及大量繁瑣工作。

克扎切克說，有時賣家叫價過高，導致物業難以成交。他又說，他最近就拒絕一個樓盤，因賣家叫價高於他估算的合理範圍，有關樓盤最終由其他地產經紀接手。

此外，樓價也顯著下跌。克扎切克指，其中一個先前叫價120萬元的樓盤現已跌穿100萬，最新叫價只有99.5萬元。他認為，樓價大幅回落，包括有海景等優質單位，只要賣家面對現實，價格合理就能賣出，否則無人問津。

克扎切克又說，他從事地產行業已10年，但從未見過如此大幅度的價格下調，以往樓價跌幅大多為1萬元至3萬元，但如今減價達13萬元甚至20萬元，情況相當驚人，市場似乎正在進行某種價格調整。

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