大多區樓市如「按重置鍵」 80%柏文單位低於叫價成交

大多區共管柏文單位價格顯著下跌。（明報圖片）

【明報專訊】房地產高科技公司HouseSigma的最新數據顯示，大多倫多地區(GTA)愈來愈多的住宅，尤其是共管柏文，目前的成交價有約八成低於掛牌價。HouseSigma的戰略與營運副總裁辛格(Abhishek Singh)分析指出，現在房屋市場對買家來說相當於「按下了重置按鈕」。

第一季度大多區有66%的房屋成交價低於掛牌價，而在2022年，這一比例還只是46%。共管柏文的成交情況更不樂觀，約80%的柏文單位成交價低於掛牌價，而在2022年這一比例為49%。部分原因可能是賣家策略，在市場火熱時，他們往往故意壓低掛牌價以吸引更多買家競價。

但辛格指出，目前GTA的平均掛牌價比市場高峰期低了約4%至6%。「在市場火熱的那段時間，激烈的競爭導致買家願意在原本已經偏高的掛牌價基礎上，再多付4%至5%。而現在待售房過剩，情況已完全反轉。」

辛格指，自1990年代以來，由於低利率的推動，大多區房產市場回報率「堪比股市」。買家願意出高價購房，因為他們預期價格會不斷上漲。

多倫多地區房地產局(Toronto Regional Real Estate Board)的數據顯示，房價已較2022年的最高點平均下跌約20%。