溫市議員動議臨時減免新建出租屋地稅

溫市愈來愈多出租房屋項目面臨擱置風險。（網上圖片）

【明報專訊】為了在當前經濟困境刺激溫哥華陷入停滯的出租房屋建設，有市議員提出研究為新建出租屋業主或發展商提供臨時地稅減免，有關動議將在下周會議上討論。

溫市獨立議員容碧麗(Rebecca Bligh)提交動議，要求市府職員探討為新建受保障純出租房屋(secured purpose-built rental housing)的業主或發展商，提供臨時地稅減免安排，包括容許項目在重建後的一段時期內，仍按重建前的土地估值計算地稅，以延遲因土地升值而帶來的地稅上漲。

動議指出，有關措施旨在紓緩出租房屋發展商面對的財務壓力，包括高息環境下的融資成本，建材、勞工及設備費用高企；加上傳統貸款渠道日益收緊，導致即使是已獲批項目亦難以動工，「溫市新建出租房屋的經濟可行性已嚴重削弱，需採取果斷行動應對。」

容碧麗建議市府職員，就減免地稅計劃的可行性，包括是否符合法律框架、對市府財政影響及合資格項目的準則進行全面分析，同時參考其他地區的成功案例，並諮詢包括非牟利房屋機構、發展商及省府等相關持份者。

她指出，重建後土地估值上升所引致的地稅增幅，或會阻礙出租房屋的投資興建；若可在項目的施工及穩定階段提供臨時稅務寬減，有助減輕發展商財政壓力。市議會將於下周討論動議。

雖然溫市府近年來已批出大量出租房屋興建項目，但愈來愈多已獲批項目卻面臨擱置風險。業界普遍指出在目前經濟與金融環境下，項目融資及建設可行性面臨挑戰，若沒有擬議的臨時稅收減免計劃等額外支援措施，許多出租房屋項目可能會長期停滯，令區內本已嚴峻的房屋短缺問題進一步惡化。