建材成本上漲 買家信心下滑 房產開發商貿易戰下四面楚歌
【明報專訊】加美兩國貿易戰持續升級，加拿大住宅建築業面臨諸多挑戰，開發商不僅要應對原材料成本上升和供應鏈轉變的問題，更受到建屋速度放慢與買家信心下滑的衝擊。
住宅開發商Geranium Homes執行副總裁辛德魯克(Cheryl Shindruk)表示，美國總統特朗普回朝約6個月後，很多業內人士指在獲取建材的成本和時間方面，仍存在難以預測的情況，加劇工程延誤的風險。該公司現改在本地及向韓國、葡萄牙和中國等國家採購，以避開美國徵收的鋼材附加費，然而部分專利材料如複層玻璃仍須從美國進口，額外成本難以避免。
加拿大住宅建築商協會(CHBA)行政總裁李爾(Kevin Lee)指出，貿易戰首先受到沖擊的產品包括家電、室內門和地毯。有建築業人士已經找到了替代方案，例如以乙烯地板取代地毯，或提前庫存以應付未來短缺。然而，這亦增加了企業的庫存壓力和營運成本。
總部位於大多倫多的Altree Developments公司主席兼行政總裁曼德爾邦(Zev Mandelbaum)指出，貿易政策反覆無常，使企業難以制定預算規劃；加上經濟不穩令民眾投資意願減弱，銷售減少令建築成本壓力進一步上升。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)今年2月預測，貿易戰及移民政策調整，將拖慢經濟增長並抑制房市活動。儘管今年上半年全國新建住宅單位按年升4%，但受關稅影響較大的省份卻顯著下跌；安省建屋動工量減少約26%，卑詩省則下跌8%。
CMHC首席經濟師拉伯格(Mathieu Laberge)指出，一些城市已出現了抵押貸款拖欠現象，預計裁員潮和財務困境或會令建屋量持續減少。李爾更警告說，目前業界普遍對前景感到憂慮，CHBA一項最新調查顯示，87%建築商對未來一年感到擔憂，當中35%更已裁員且無計劃重新聘請人手，情況愈發嚴峻。
