如果想投資，房子買在大學邊上，可以有一筆非常穩定的租金收入。不過如今要在市中心大學區買一棟獨立屋，少說花上一百七、八十萬不說，能不能買到都是個問題。
不過同樣的房子，你可以買在McMaster大學邊上，花上30萬即可。因為房價便宜，那裏買房出租，每年能淨賺1萬有餘。
於是有中國留學生想出妙招，讓父母把中國的房子賣掉，再在Hamilton買一棟獨立屋，整間屋出租出去，自己在外租房，租房收入付清貸款不算，連自己的那一份租金也都付了。
此外，還有年長人士，賣掉多倫多的房子，用零頭在Hamilton買一棟同樣的房子，餘下100萬則可以拿來提前退休。
暑假是留學生父母為孩子買房的旺季。然而今年的市中心柏文市場卻出奇地安靜。有地產經紀表示，今年在Bay街上買柏文的留學生父母人數較去年有明顯下降，許多留學生因為高昂的房價而放棄了買房計劃。
不過與多倫多相隔不遠的Hamilton，今夏的房價卻非常火爆。根據Hamilton地產局（RAHB）的最新數據，今年7月，該市住宅的平均價格達到39.4萬，相比去年同期增長了11.2％。
在Hamilton，你花30萬就能買到獨立屋，價格卻是多倫多的零頭。而這裏還有備受華人青睞的名牌大學McMaster大學，於是留學生紛紛來這裏買房子。
留學生買房年賺一萬二
今年是Adam從中國廣西留學到McMaster大學的第2年。在學校宿舍住了一年之後，他覺得學校的住宿太貴，房間又小，伙食也一般，便打算搬出學校。最近，他的父母幫他在大學附近買了一棟獨立屋，一勞永逸地解決了住宿問題。
Adam的房子面積有1,500呎，是一棟接近百年的老房子。房子離大學很近，走路幾分鐘就到。房子買的時候花了30多萬加幣，首付11萬，為此他的父母還在廣西賣了一棟房子，以房換房。
不過說來奇怪，新房買到手，Adam卻搬到了附近一間租來的公寓單位裏，一天都沒在自己家裏住過。周圍朋友見狀，以為他嫌房子老不願住，都笑稱他「土豪」。
Adam家境寬裕不假，但絕不是拿鈔票當紙的浮誇子弟。不住新房，他卻是有另一番打算。原來他是直接將新買的房子整棟房子出租給了一戶在附近上班的人家，想靠收租金賺生活費。
Adam的新房貸款20萬，每月要還給銀行八九百，加完地稅差不多一千塊一個月。不過房子整棟出租出去，租金收入卻有一個月2,000元，租客支付水電以及網絡費用。租金收入扣除貸款以及地稅的支出，算下來每月能有1,000元，一年就能賺1萬2千元。而他在校外租的公寓，月租也不過900多，每月光靠租金收入就能支付。
知道了Adam的計劃之後，朋友們紛紛表示他是個精明的「土豪」。相比自己住新房，Adam的做法不僅每月不用多花一分錢在房租上，連原來房子的貸款也有人代為支付。他說，買房前他回國和父母算了這麼一筆帳，父母也表示支持，因為在中國的房子，根本沒有這裏投資回報高。
北約克房東換房提前退休
在Hamilton買房的可不止留學生。
老張已經50多歲了。若是按照中國的退休年齡規定，再過兩年，他就可以風光退休，回家養老了。不過他生活在加拿大，要到67歲才能拿到退休金。每天在化學實驗室上班，老張想的盡是退休後的生活，要麼就是擔心自己的身體哪天承受不住化學試劑的毒害，出什麼問題。
不過前些日子，老張真的退休了。
老張的退休金可不是政府給的。原來他10年前在北約克買了一棟房子，這幾年北約克房價升，他的房子已經升值了好幾倍。最近他把房子賣了，搬去了Hamilton，打算在那裏提前過上退休養老的日子。
老張在北約克的房子賣了140萬，不過他的新家卻只花了他40萬，也就是老房子的零頭。新家在Hamilton市區外圍，房子比他在北約克的舊家要新得多。那裏雖然沒有多倫多這麼多華人設施，但華人超市和中餐館卻還是有不少。如果實在呆不住了，周末還可以開車去密西沙加，開車不過半個多小時。
如今剛搬過去沒多久，老張已經完全習慣了「退休」的生活。他說，現在手上有房子無貸款，100萬再怎麼花也夠撐到67歲拿退休金，還夠他到世界各地玩一玩。
工業城市大轉型
地產經紀李軍表示，在Hamilton買房的華人，基本上都是留學生和退休長者：「就我的經驗而言，留學生和退休的人是該地區最大的買家群體，兩者的差不多各佔一半，留學生可能略多一些。在這裏買房，很多人都是衝著低廉的房價以及現金流而來。」
Hamilton原來並不是受華人喜愛的購房地點。這裏是加拿大最大的鋼鐵生產基地，年產量佔全國的60％以上。沿著401高速開向大瀑布，沿路亦可以看到高聳的煙囪上冒著煙。許多買家正因為顧慮污染而放棄了在這裏購房的計劃。
不過2008年金融海嘯之後，加拿大的鋼鐵業受到嚴重打擊，不少工廠減產甚至停產。而市政府也努力推行城市經濟轉型，將原本的重工業基地變成一個更加多元化的城市。隨之帶來的就是對於環境的改善。如今在Hamilton買房子，只要不靠近工廠，空氣質量和多倫多並無區別。
買老房 當心柴油罐
在Hamilton買房子，主要分為兩個大區。如果在市中心或者McMaster大學附近買房子，那麼房子大多在90年以上，房價多在30萬左右，但社區平均收入也會相對較低。因此許多白領則選擇在城郊購買一些新房子，價格要在40萬左右。
李軍表示，這兩種房子其實各有利弊。老房子雖然社區環境可能略差，但位置都很好，人流量比較大，而且房屋面積通常也會更大，更適合商業投資。而郊區雖然位置遠一些，但社區相對安靜，房子住著也省心。
不過如果你要購買老房子，有些事情你可得加倍注意。首先是柴油罐。Hamilton大約有一百多年的歷史，成立之初，現在的暖氣系統還未出現在民居當中。那時的人都是靠燒柴油取暖，因而每家每戶都有一個柴油罐。如今這些百年老房都裝上了暖氣系統，但是有些房子的柴油罐卻仍然埋在地下未被清除。如果這些柴油罐中還有殘留油渣，油罐又年久生鏽出現洩漏，那政府會要你掏腰包負責清理污染。這筆費用通常都十分高昂。
此外，有些老房子的電路系統使用金屬鉛，而非常用的銅線。當時建房時，鉛污染並未受到重視，然而如今要是鉛線暴露在外造成污染，你也得掏錢清理。有些房子甚至上水下水管道都是鉛製的，這點尤其得注意。
李軍表示，上述因素，有些驗房師未必會注意到，所以在買房時一定要加倍留心。不過除此之外，Hamilton的老房子價格低廉，只要處理謹慎，還是值得購買的。
