看房產新聞令人有點悲觀，大家都會覺得，在多倫多，如果沒有百萬資產，根本買不到好房子。事實上，多倫多很多社區還是能夠淘到寶的，花費$500,000買一套房子並不是不可能的事情。
目前最受歡迎的兩個低價高潛力社區，分別是位於North York的Pleasant View，和東區的East End — Danforth，又稱作Upper Beaches，與著名的湖濱區The Beaches僅是南北方位之差。
這兩個區，在2014至2015的平均房價中，分別為62萬及59萬，而平均升值幅度達到了15％，當中Pleasant View升幅更達17.5％。
而這兩個區正慢慢成為華裔的搶手貨之一，不單因為上車容易，更是乘著鄰近學區的東風。這麼看來，是時候儲定首期上車了。
北約克的Pleasant View基準價格僅稍微高於GTA房屋的平均價格，距離Fairview Mall 和 Don Mills Station很近，不少大陸移民和伊朗移民都十分青睞這裏。
如果想距離市區近點，很看重學區的話，則可以考慮East End-Danforth社區，該社區位於Coxwell Avenue 夾 Victoria Park Avenue之間。這個社區通常被叫做Upper Beaches，據Fraser Institute資料，區內Malvern Collegiate Institute在691所學校中的排名是46，房價僅約$592,200。這裏房價之所以低是因為這裏沒有Beaches 和 Leslieville社區富裕，也缺少一些時髦的商場，不過就勝在就在最熱社區一旁，交通亦是相當便利。
Pleasant View - 新移民最愛
每當說到適宜投資的社區，Pleasant View很少有被人直接拿來討論，不過實際上，有地產經紀指出﹐大陸華人很喜歡這個社區﹐不惜以大幅度的超叫價在區內搶購物業，去年該區的房屋交易當中，大部分買家是華裔及伊朗人士。
這個小區東西以Victoria Park Ave.及Don Valley Parkway為界﹐與Fairview Mall的Don Mills 地鐵站及404公路相距不遠。地產經紀Nazir Shivji表示，去年Pleasant View搶Offer的情況相當常見，全年共有55％的樓盤以超過叫價成交，當中80％買家是華人，「華人在這區搶Offer時所作出的超叫價幅度介於1.2萬元至15.9萬元。」
獨立屋方面，他表示，最高成交價紀錄是120萬元，超過叫價15.9萬元。實際上，這區主要由半獨立屋及獨立屋這兩類房屋組成﹐由於區內樓盤的叫價較為便宜，可以被視為北約克區的上車盤，這當中主要原因是，區內一些獨立屋有分門地庫﹐而半獨立屋地庫也較為高出地面﹐既適合大家庭﹐也提供了入息的機會﹐所以受到歡迎。
實際上，2014年3月為止的半獨立屋按年計算平均售價為56.9萬元，但至2015年3月，已上升至638,500元，升幅稍逾12％。同期間獨立屋的價格也由74.3萬元上升11.3％至82.7萬元。
華人搶得如此強勁，最主要是因為Seneca College就在區內，大量的留學生成為周遍居民的主要出租對象，從而受到投資者青睞，不少留學生的住所都分佈在Victoria Park Ave夾Finch Ave的南北東西方向，假設房子裏面有兩間房間空置可作為出租用途的話，每個月便可收回1200至1600的租金，去除水電分攤後仍然可以抵消一部分供樓貸款的壓力，對於只有一人在工作的，或者有小孩子的家庭來說是不錯的開支幫補。
除此之外，Victoria Park Ave從Sheppard到Steeles之間開了不少專為留學生而設的預科學校，這類學校讓未有資格入讀大學的留學生先學習英語和將高中所需課程補修完整後便可著手申請大學，正是因為這種情況，目前在Victoria Park附近，單間就可以租到600至800元之間。
除了Seneca，區內總共有7所學校，其中4所公立小學，1所初中。高中則跨區至士嘉堡，分割較為復雜，以Ernest為界，南為享有盛譽的Sir John A Macdonald高中，北為L'Amoreaux Collegiate Institute，同時，由於有選擇的權利，大部分華裔子女都有機會選擇Sir John A Macdonald。
East End Danforth —— 與湖濱區為鄰
說起East End - Danforth，大家都很陌生，但這個社區其實又叫做Upper Beaches，這就恍然大悟了，其實這正是位於近年升值飛快的The Beaches湖濱區北面的姐妹社區。
社區內有不少歷史悠久的百年老校，其無論是軟件設施還是硬件設施都十分完善，區內多所學校在多倫多地區的排名都非常靠前。
Malvern Collegiate Institute，是一所招收9年級到12年級學生的公立高中。該校至今已經有超過百年的教學歷史，是多倫多歷史最悠久的高中之一。該校的體育以及學科成就卓越，在各種比賽中曾多次獲得冠軍。此外，該校還設有法語課程(French Immersion)。
Norway Junior Public School，位於390 Kingston Road，是一所提供幼兒園到6年級課程的公立小學。該校歷史最早可以追溯到1848年，是沙灘社區創立的第一所學校。教學大樓於1977年開始投入使用，現在大約有280名學生就讀。
雖然The Beaches以近湖邊的獨立屋最為漂亮，不少經過內部裝修或者翻建，不過對於資金較為短缺的年輕買家來說，Upper Beaches反而是離湖較遠，幾條馬路之隔的1000多平方呎小戶型更受追捧。
在Kingston沿線往北，有不少1000多呎左右的小戶型，售價為50多60萬，因為裝修精緻，水平不比大多倫多地區北部的大房子遜色，購買的都是以年輕的、子女可能只有幾歲的夫婦為主。不過，雖然近幾年都是50多萬價格成交，今年成交價通常需要60多萬即可，升幅也達到10％，不失為年輕夫婦的上車機會。
而且，這些房子的地下室通常都已經裝修好，不少業主都喜歡將其建成分門出入的結構分租出去，租金能達到600多元一個月。
同時，該區域交通非常便捷。因為地處多倫多市中心的東部，幾條主要道路都有公共交通可以到達該區。南北方向有公交車沿Woodbine Avenue可到達Woodbine地鐵站，另外南北方可到達Main Street地鐵站，另外的一條公交線路則沿Coxwell Avenue可以到達Coxwell地鐵站，乘坐公交車可以從任何地點方便到達地鐵站再通往多倫多各處。自駕車則是非常方便可以接通DVP。
